项目推荐：

类别：英国伦敦卢敦机场－过夜停车位出售

价格：£2.5万

包租收益：净8%起

租约期限：6年

开盘时间：9月1日

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伦敦应该理所当然地被认为是全球最好的大城市之一。历史上，一直享有良好的国际通航。

“如果没有这些，伦敦不会在全球业务的中心保持它的位置，也不会具有独特的世界性文化，吸引来自世界各地有能力和才华的人”。

“即使在今天，没有任何一个城市，在机场处理旅客数量方面接近伦敦。”

高收益率和资本增长率

在伦敦机场停车场的投资，使全球投资者非常有意义。机场停车一直是令人垂涎的投资; Parkfirst 公司为全球广大的投资者提供伦敦卢顿机场停车位，出售到个人买家价格只有£25,000。

目前我们有单个或多个车位可供选购，提供前两年的每年8％的保证租金回报。所有的停车位都有它对应的地契，且落户在您自己的名字或您的英国公司。

伦敦卢顿机场正在迅速扩大，比任何其他主要英国机场快。该机场有目共睹的在全球航空旅行中大规模发展着。过夜停车场在伦敦卢顿机场是一个优质的商业物业投资产品及多样化的投资组合。

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总体规划

伦敦卢顿机场于2015年超过12万人次，预计在未来四年内增加至18万客户，提升50％，是英国第五繁忙的机场。

所有英国机场都承担巨大的客流量，我们的出行更加频繁 - 2015年伦敦卢顿机场尤其如此，它成为英国增长最快的主要机场，该机场是于1978年确认为伦敦机场系统的一个组成部分，并且近几年旅游航线也在急剧增长中。

伦敦卢顿机场目前正在进行未来四年内乘客数量增加达50％的实施中。升级包括一个终端的重新设计，以领先世界标准的新的客运交通系统，并使乘客数量增至一倍。

六万人次的增加项目将使伦敦卢顿机场每年的额外办理45000航班 - 每天额外的120多个航班。

EasyJet公司的总部设于伦敦卢顿机场，它是世界第十大航空公司，瑞安和汤普森航空公司的运营基地也设于此。卢敦机场可前往174个目的地包括纽约，哥本哈根和维也纳等。

投资亮点

投资者可在购买当天就可获得25%的资本增值？

作为Park First投资者，您将在购买当天就能获得25%的资本增值收益。可从我们的投资者网站：parkfirst.com下载RICs（皇家特许测量师协会）资产价值评估，这些评估显示投资者在购买价格之上有可见25%的价值增长。

先进停车场技术

Park First已引入车牌自动识别系统(ANPR)、现场汽车美容和接待服务等一些优质的停车服务。借鉴我们商务中心(Businessfirst.co.uk)和自助存(Storefirst.co.uk)的经验， Park First提供非一般停车场行业所能提供的待遇。

手续完成后即开始6年租赁期，提供保证回报

交易完成后即开始为期6年的停车位回租。保证首两年每年租金净收入为8%。第3和第4年预计收入增长到每年10%，第5和6年则为12%。根据协议，投资者和Park First 可通过意愿（如希望转售）在第二和第四周年到期终止租赁

自我个人退休金投资计划核准的商用物业投资项目

英国皇家税务海关总署特许自我个人退休金投资计划的商用物业投资项目(SIPPs)。I不含居住因素SIPP投资项目是指不含住宿的不流动商用物业。停车位是不含住宿的不流动商用物业。2013年超过1000万英镑的英国停车位被SIPP购买，由几个不同的SIPP提供商管理。

没有增值税收取的租金收入

Park First的投资者不必为出租车位而承担增值税(根据目前的英国法例)除非其出租的收入超过规定的门槛(目前£79,000 p.a.),而

大型全国停车管理公司则必须缴纳增值税。这样投资者始终能够为租户提供较低和更具吸引力的租赁交易。

Park First停车位购买价格不须缴纳增值税,为投资者节省最初始投资额20%的税款(以目前增值税率计算)。

机场泊车将成为收益最高的，并显示任何BUY-TO-LET财产增长最快

2015年伦敦卢顿机场运载量达到12万人次，到2020年，这将增加至18万人次 - 2015年英国增长最快的主要机场将增加50％，在未来四年中提高，创造了停车场一个巨大的额外需求。英国目前是第二大商业地产市场在全球，占全球所有交易的18％。

作为一种有形资产，停车位，物业资产通常不会受到广泛的价格波动，其价值永远不会降至零，不像其他类型的投资。

价格表 第1和第2年

基于每年回报率保证8%.

第一年和第二年的回报可每年支付。之后的预计回报延期支付。所示数字仅供参考。所有协议

以合同为依据

价格表 第3和4年

基于每年投资回报率保证10%.

第三年和第四年的预期回报每年或每季度延期支付。第三年的租金调整预期产生 10％ 的回报。所示数字仅供参考。所有协议以合同为依据.

“商业地产是资产配置过程中的一个重要元素，但很难直接介入，因为它的进出门槛较高。”

摩根史丹利资本国际

价格表 第五和第六年

基于每年回报率保证12%.

第五年和第六年的预期回报每年或每季度延期支付.第五年的租金调整预期产生 12％ 的回报.所示数字仅供参考.所有协议以合同为依据.

商业地产投资非常的多样性，

其收益，资本增值也是长期

的。摩根史丹利资本国际

常见问题

什么是资本成本？

一个停车位的市场估值为£37500。车位销售低于市场价值，给予从一开始的资本增值。您支付£25,000接受价值£37500的资产。

多个车位可以使用一个土地注册处的“地契”购买。这节省了对大型物业投资组合成本

我可以期待什么租金收入?

停车位租金起价为每周£65。这将产生在每年的头两年内的投资保证8％的收益率。预计在接下来的第三四年将上升到10％的回报，而在第五第六年能达到12％的回报率。

是否有一个房产证?

是的，正如所有的英国房地产购买的，您将收到以土地注册处的名义注册的“地契”

车位是永久产权还是有限产权?

车位为175年之久的批租土地财产（银行认为任何超过100年产权的物业等同于拥有永久业权）

安全性如何?

我们所有的停车场都具有卓越的安全报警系统和最新的闭路电视。管理全天候运行365天，在伦敦卢顿机场停车场一年的安全服务，为您省心。

我可以转手停车位吗?

是的，你可以随时转售您的停车空间和销售你的财产不能再简单。公园首先可以根据您的要求推销你的车位。 我们认为，由于你的财产是如此竞争力的价格，它对其他投资者也是一个非常有吸引力选择。

我们也期望许多最终用户都希望购买自己的停车位，例如，飞行常客/租户，因为它会成为他们个人的投资机会

随着人们选择加入开车到

机场为他们的假期飞行超

过60％，停车位是大生

意－－（国际停车协会）

什么是回购选择?

在第五年，投资者可以进入公园优先回购计划的选项。在这个方案中，Park frist 可从投资者在未来五年内支付原价购买车位回来。这是市场上独一无二的提议，我们很高兴能够提供这种选择给投资者。

我们相信，大多数投资者被驱动，以保持他们所购买的物业投资及继续接收今后几年产生的租金收益。这意味着只有每个站点的停车位非常有限的数量将真的来临到二手房市场，从而为未来的高销售价值和需求。回购协议是受条款和条件的限制的。

停车位需要支付哪些费用?

15％的管理费将与物业服务收费以及收到的租金收入中扣除。一年一度的地面租金也支付。 所有这些费用和租金回报率全部细节都在我们目前的价格表所述。管理和服务费已经扣除后，所有的百分比回报报价。请参考价目表本手册中的一个完整的详细分类。投资者可以自由出租或使用他们选择的任何代理人随时管理自己的车位。

Jack , Jiang

T: 13521319740  (可加微信)

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