SQM Research是一家独立的房地产分析公司，刚刚发布了爆炸性的新预测，距离大选只剩下不到两个月时间，选民将就投资者房东的税收优惠作出抉择。

如果工党按照预期那样赢得5月联邦大选，那么2020年到2022年之间，悉尼的独立屋和公寓价格可能会下降14％，而墨尔本的独立屋和公寓价格将下降16％。  

悉尼的房价中位数自2017年7月达到峰值以来已经下降了15％，如果把SQM Research预测与CoreLogic数据相结合，这意味着悉尼房价在短短五年内就会下降29％或30万元。

这种可怕的情况是基于澳储行将利率维持在创纪录的1.5％低位，因为工党将开始实施提高住房承受力的计划。

SQM Research预测，随着建筑业放缓，反对党计划废除购买现房的负扣税优惠，将对经济产生破坏性影响。

该集团的创始人兼经济学家克里斯托弗（Louis Christopher）唿吁工党推迟其“不合时宜”的计划，比如在三年内取消负扣税，或者在三年内逐步实施，而不是在2020年一次性改变税法。

他告诉澳大利亚《每日邮报》，工党需要多加考虑。“可悲的是，我认为工党的做法是错误的。

在房市衰退期间取消负扣税将加剧局势，因此建筑业将比其他情况下进一步萎缩。“这对经济来说是一个很大的负面影响，因为它非常不稳定。”

虽然可能性很小，不过万一联盟党赢下了这场大选，SQM预测悉尼和墨尔本的房地产价格将在2020年至2022年间最高上涨14％。

这一预测是基于储行两次降息的前景，以及保守党政府不会修改负扣税。

克里斯托弗表示，这绝对是工党和自由党之间在房地产方面的关键政策差异。“选民们肯定可以选择他们心目中的国家方向。”

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该研究还预测，如果工党取消负扣税并把资本利得税优惠从50％减少到25％，那么租金将会飙升。

克里斯托弗表示，由于失去了税收优惠，投资者将要求某种形式的补偿，因此收益率必须提升。

它预测，到2020年到2022年，珀斯的租金将上涨20％，布里斯班的租金将上涨22％。墨尔本和阿德莱德的租户将额外支付15％的费用，悉尼的租金将增加10％，前提条件是利率保持不变。

为了阐明这个逻辑，SQM Research分析了1985年至1987年期间澳大利亚的租金上涨，当时霍克领导的另一个联邦工党政府就取消了负扣税。

对澳大利亚统计局（ABS）通胀数据的分析显示，珀斯租金飙升33％，悉尼租金飙升31.4％，远高于州府城市平均增幅20.6％。

在房地产行业的强烈抗议之后，霍克政府在1987年重新推出负扣税。