房产快讯 | 最新研究显示独立屋相较其他物业更受投资者欢迎

原创 2020年04月25日 Otas Consulting 澳诚


最新市场分析表明,独立屋在澳大利亚地产投资者中的人气已经超过公寓,这种趋势在疫情之后可能会变得更加突出。

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MCG进行了1000份资产研究,结果显示新物业已经成为投资者首选。研究中包含了2019年4月至2019年12月之间购买的1000个投资物业,近一半为新建物业,而在2016年这个数据为23%。

普通投资者能够获得更高的折旧税减免,这使得人们对购买或建造全新的物业更有吸引力,并且正在改变投资者的投资方式。

独立屋在2019年中最受投资者欢迎,占总数的37.5%,而购买公寓的数量为33.7%,其余为联排别墅和复式公寓。

在过去的4年中,联排别墅的购买量增加了近116%,而公寓的购买量减少了28.6%。





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虽然市场上看到了购买新房的比例正在增加,但我们看到更多的是低密度住宅而不是高密度

在悉尼和墨尔本的一些建筑中出现了易燃材料和质量问题,这使得许多投资者对公寓信心下降,并且开始脱离公寓为投资物业。

缺乏海外买家和租客也意味着公寓的需求会下降。





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一旦解除冠状病毒限制,许多人还会继续在家工作一段时间,从而使市中心的公寓对租客和投资者吸引力下降

投资者将更看重现金流,而不是关注收益率。

2020年,人口增长明显下降,并且可能会放缓几年,因此房地产开发商也会保持谨慎。





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超过四分之一的投资者在将物业出租之前会先居住在房产中,平均时间超过4年。

2019年,投资物业翻新的支出增加了63%,平均达到了35500澳元

自住业主在购买房屋后装修翻新的支出比投资房高71%。







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