根据当年Domain的数据，悉尼的房价中位数为261,064澳元，利率约为6.5％。1997年的悉尼拍卖市场与今天的拍卖市场完全不一样，1997年当天只有226次拍卖，而上周六有408次。

AMP Capital首席经济学家肖恩·奥利弗（Shane Oliver）表示，1997年和2021年的房地产市场的共同点不仅仅是创纪录的清盘率，利率均创下历史新低。

奥利弗博士说：“在1980年代后期，澳大利亚的贷款利率达到了17％。” “ 1990年代出现了经济衰退，抵押贷款和利率大幅下降。” 到1997年，利率下降到了6.5％，这引起了市场的迅速的火爆。

他补充说，从那时起，悉尼的房价开始了令人难以置信的上涨。Domain的数据显示，仅1997年一年，悉尼房价就飙升了14％。奥利弗博士说：“ [1997年]带来了房产市场长足的发展，尽管有小幅回落。” “到2000年代中期，采矿业繁荣期，移民大量涌入，住房需求也随之上升。”

他说，尽管市场可能出现周期性的放缓，但悉尼的房价从众多挫折中产生了超高涨幅。

奥利弗博士表示，对房产市场的重大打击包括2000年代的股票下跌，科技公司倒闭，包括美国在内的国家陷入经济衰退。同样，2008年全球金融危机使悉尼的住房市场放缓，放贷标准的收紧也开始放缓，这在2017年中期开始影响市场。

由于人们发现很难获得房屋贷款，悉尼的房价在2018年和2019年下降了15％。但是到2019年底，价格开始反弹。2020年3月，当冠状病毒袭击时，悉尼市场正处于上升期。

在2020年小幅下跌之后，价格再次上涨，到年底，悉尼的中位数达到了1,211,488澳元的新纪录高位，全年价格上涨了4.8％。这比1997年的中位数高出近100万。

许多房产中介表示，尽管悉尼的市场受到了疫情和失业问题的影响，但低利率却对市场产生了巨大变化。

低廉的金融和贷款成本是两次房价暴涨的主要因素。

2021年，在价格迅速上涨的情况下，悉尼许多房产中介被买家淹没，许多挂牌物业在周六排起长队，狂热的竞标将一些售价推高低价数十万澳元。

尽管大量买家涌入市场，但与1997年相比，拍卖会的参与情况大幅增长，并在过去的24年中转向激动人心的现场拍卖。近年来，由于需求大于供应，拍卖在诸如卧龙岗和鲍勒尔等更多地区越来越受欢迎。

奥利弗博士说，尽管创纪录的低利率使更多的买家进入悉尼和郊区市场，但政府的激励措施和按揭还款假期也旨在帮助人们在疫情最严重时期维持生计。“

激励措施起的作用比1997年（当时）要大得多，而被压抑的需求也是一个因素。现在的问题是，这种热情还将还能持续多久？”