澳洲上市房屋数量激增，预示着年末市场的强劲表现

2020年11月10日 澳洲房产网

咨询公司SQM Research表示，最近墨尔本和悉尼新上市待售房屋数量的激增，将使澳洲东海岸住房市场活动持续活跃至圣诞节，并可能促使该市场在传统的Australia Day假期开始之前再度开放。
根据SQM Research的调查数据显示，随着澳洲对维多利亚州首府房产开放检查和销售的严格限制措施的取消，墨尔本上市不超过30天的新待售房产数量从9月份的4404套增至上月的18610套，增长了三倍多。

SQM董事总经理Louis Christopher称，由于近几周待拍卖新房数量增加，且清空率上升而非下降，本月墨尔本新挂牌房屋数量可能再度增加。
在更早恢复正常的悉尼市场，上月新上市房屋数量上升12.7%，至14,920套。
这两大城市近月来挂牌房产数量的提高，使得各自市场中待售房屋总数与12个月前相比出现大幅上升，这与其他首府城市形成了鲜明对比。
在其他城市，房屋的销售要快于新房屋挂牌的速度。
Christopher表示:“房屋上市和拍卖市场的情况将持续到圣诞节前的最后两周。”
“看起来市场在假期后也将更早开放。因为大部分人似乎都将在圣诞节和一月的假期里留在原地。而且目前肯定没有人会去海外旅行。”

近一段时间，CoreLogic的拍卖清空率升至3月份以来的最高水平。
而SQM更为保守的数据，也反映了出了成交量的上升态势。
根据CoreLogic公布的数据显示，全国住宅价值5个月来首次出现增长。
而在10月份房价下跌的墨尔本，本月可能会恢复增长。
同时，9月新住房贷款也飙升至三年半以来的最高水平。
澳洲央行进一步降息，以及史无前例的量化宽松计划，将进一步刺激活跃的市场。
澳联储在月度董事会上公布的量化宽松计划，已经促使一些非银行贷款机构将下调的15个基点全部传递给客户。

根据SQM公布的数据显示，10月份全澳待售房屋数量较9月份增长6.5%，至308,413套，但这一数字仍比去年10月全国市场上的318,874套住宅低3.3%。
原因是除墨尔本和悉尼以外的所有城市待售房屋存量均同比下降。
Christopher表示:“上市时间更久的房产销售速度加快，导致市面上待售房屋总数量下降。”
“对我们来说，这表明在其他城市，房地产的销售量比进入市场的要多，这也是相当乐观的情况。”
他表示，房价的变化将取决于新上市房产被市场消化的速度。
他说:“如果速度很快，很可能会转化为房价的提高。”
“如果真的是这样，那它将告诉我们有很多买家对房地产有着强烈的兴趣。”
来源：AFR

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