上周澳洲热点新闻一览

“不管价格上涨或下跌的速度有多快，也不管利率水平有多高。”

Wiltshire表示，出现这种情况的一个主要原因是每一处房产都是独一无二的。

“在某个特定的周六或某个特定的月份，待拍卖的房产都是随机的。买家群体也不固定，每个买家也都有不同的偏好，都在寻找具有某些特征的房产，”他说。“因此，当上市拍卖的物业数量减少时，对可购买的房产感兴趣的买家也会减少。

“所以，并不是每个月或每个周六都会有固定的买家群体来竞标这些房产，不管出价多少。”

“无论拍卖数量多少，清空率都依然是市场环境的一个及时而且相当准确的风向标。”他说。这个规定可能有时候不适用于大城市的特定区域，因为不同区域的房地产市场差别很大。

“分析查看的是悉尼和墨尔本整体的情况，因此在有些地区，拍卖数量低反而使得清空率和价格都更高了。”

澳大利亚统计局最新数据显示：澳洲7月住房贷款量激增

以东海岸城市为主导的房地产市场正在发展。根据CoreLogic上周末拍卖的数据显示，悉尼的初步拍卖清空率收于83.1%，墨尔本为76.6%。

在上月对信贷数据进行大幅修正后，预计贷款数量将出现大幅增长，而来自银行的非正式报告也显示出同样的结果。但自住房贷款4.2%的月度数量增长，远高于1.5%的预期增幅。

瑞银: 澳洲房价明年或将上涨10%

瑞银（UBS）经济学家将明年房价预期上调至10％，此前今年7月贷款数据录得自2009年全球金融危机过后以来最大的单月涨幅。

房贷数据出现意外提升，并在截至今年7月份的两个月内增长了9％，因此由George Tharenou领导的瑞银经济学家团队该行房价预期进行了重大修订，目前预计房价将增长5％至10％。

此前，这家投资银行认为房价的恢复将较为温和，涨幅会介于3％至5％之间。

瑞银在今年5月份提出澳大利亚房地产市场存在四种可能性，其中最好的情况是“反弹”，最差的情况是出现另一次经济衰退，Tharenou表示信贷增长表明房市将向更积极的情况发展。

 “我们预计明年房屋贷款将同比增长15％至20％，房价增长为5％至10％。”

尽管房市的复苏仍处于初期阶段，国内生产总值低迷且建筑审批疲软对信贷增长造成下行压力，瑞银表示，7月贷款数据的上升已大大抵消了自2017年8月房市触顶以来的27%房贷水平暴跌。

RBA副行长：澳洲利率或将处于0到0.5%