澳政府新增资金超10亿，帮助首次置业者购房！最新数据，房市信心增强，交易活跃！国际旅行或将推至2021年底！

2020年10月08日 澳洲太平洋房地产

‍


墨尔本连续14天平均值降至9.7。
10月19日能够顺利解封，
神秘病例成为关键！

财政预算透露2021年年底前边境不开，
留学生预计将于今年年底分批返澳；

地产方面，数据显示
全澳房市信心增强，交易开始活跃！
联邦政府新增资金超10亿，
帮助首次置业者购房！

   维州19日能否解封成谜   
今天，维州的确诊数字再上两位数为11例，庆幸的是，没有死亡病例。
墨尔本大都市区的14天连续平均值也下降到9.7，距离5看似不远。
维州乡村地区的数值仍保持在0.4。
但令人担心的是，当前，不明来源的神秘病例为14例。
维州府首席卫生官Allen Cheng表示，随着10月19日临近，比起每天新增确诊病例的数量，他更担心的是不明来源的神秘病例。
在9月30日到10月4日之间，还有6个神秘病例。每一个神秘病例都意味着，至少有一人将病毒传染给该名患者。
这6个神秘病例分别位于：
  • Dandenong
  • Altona North
  • Blackburn
  • Wyndham
  • Moreland
  • Maribyrnong
突如其来的连环感染爆发
也让原定19号的维州下一阶段解封
可能无法达到预定目标...

维州州长安德鲁在昨天的记者会上表示，他不能保证10月19日这一天限制措施会得到放宽。 


安德鲁斯先生表示，与几个月前相比，维州“处于一个非常好的阶段” ，但强调任何取消限制的决定都将取决于确诊数字是否能够达到预定目标。

“我明白，每个人都在倒计时解封的日子，但我们不能大意。”他说。

   联邦政府超10亿帮助首次置业者购房   

据预计，本财年住房投资将减少11%。

为此，澳大利亚财长Josh Frydenberg宣布将释放超过10亿澳元的资金，用于新建更多的经济适用房，并帮助土著澳大利亚人首次置业。

据了解，在现有投资30亿澳元的基础上，国家住房金融和投资公司（National Housing Finance and Investment Corporation，NHFIC）将向社会保障性住房提供商额外发行10亿澳元的债券。

此外，未来三年内，联邦政府还将提供1.5亿澳元资金，用于土著居民房屋所有权计划。

相关文件指出：“这项措施旨在帮助澳大利亚土著居民获得住房，并为政府实现缩小差距的目标提供支持。

同时，通过向金融和建筑业注入流动性并产生积极的流动效应，这些举措有望为澳大利亚偏远地区提供即时、有针对性的财政扶持。”

由于国际学生流失、商业投资增速放缓，中央商务区项目开发面临枯竭，新增社会保障性住房支出有助于促进建筑业的复苏。

   数据显示：房市信心增强！  

据最新数据，全国各地的房地产市场正恢复春季兴旺的正常模式，新房源上市量增加，已经挂牌的房源被重回市场的购房者迅速购入。


SQM Research跟踪的房源数据显示，自8月以来，悉尼的房源9月比8月增加了1.8%，珀斯增加了0.9％。在全国范围内，在市场上挂牌时间在90-180天的房源减少了8.6％，表明市场活跃度有所增加。

SQM董事总经理Louis Christopher表示：“如今看来，数据比我们设想的要积极得多。”

“当我们看到新房源增加而旧房源下降时，通常意味着市场活跃度提高。库存被吸收，新的供应将进入市场。”


新州和西澳物业挂牌量增加被其他城市的下跌所抵消。最大的跌幅是在墨尔本，由于封锁限制使得看房和拍卖停止，9月总挂牌量减少了4.2％，新房挂数锐减了41%。不过随着10月封锁的解除，情况会有所改变。

到目前为止，几乎没有迹象表明业主无法偿还房贷而被迫卖房。Christopher说，在周二的预算夜，政府刺激经济的努力将会增强信心，鼓励人们重返墨尔本市场。随着封锁的逐步解除，墨尔本市场已经显示出较高的拍卖清空率。


他说：“随着墨尔本限制措施的取消，我们将恢复信心。”

在疫情和特殊的经济形势之下，澳大利亚各个城市的房市显示出不同的情况，各有自己独特的周期。

CoreLogic上周的另外数据显示，悉尼房屋价格上个月下降了0.3％，墨尔本下降了0.9％，而其他首府城市都上升。

住房贷款也在增加。最新的官方数据显示，随着购房者重回市场，新的贷款承诺在7月以11年来最快的速度跃升。经济学家预计，周五公布的八月份新贷款的数量将进一步增加。

投资者类贷款板块，7月份比6月份增长了3.5%。不过投资者仍不得不应对可能不交房租的租户。

他说，尽管如此，住宅市场还是一项越来越有吸引力的投资。“当我们考虑租金收益率时，与创历史新低的贷款利率相比，大多数城市都有现金流量为正的资产。这是我以前从未见过的情况。”


SQM Research称，与去年同期相比，首府城市独立屋的要价在9月份上涨了6％。

   莫里森公布3个关键时间点   

对于大多数澳大利亚人来说，联邦预算案不仅带来了补贴，也提到了一些严峻的消息，

他们希望大流行能尽快结束，生活恢复正常。 而根据总理莫里森透露的消息，有三个时间点将成为关键！

2021年底前，无法开边境


尽管人们都很想来一场说走就走出出国旅行，但是到2021年年底之前，这个愿望可能都无法实现了。

因为政府预计到2021年年底之前，才能在澳洲实现全面的新冠疫苗接种。到今年年底或每当疫苗研发和广泛分发时，社会疏远措施都将继续存在。

同时，在昨天的澳大利亚联邦预算文件也指出，到2021年，国际旅行将“保持低位”。这意味着可以允许公民进行必要的境内旅行，但不能前往国外度假。

也就是说，从澳洲最初开始封锁边境开始算起，这个旅行禁令很有可能将会持续近两年的时间。


自3月17日以来，除少数豁免案例以外，只有公民和永久居民才被允许进入该国，并且海外入境旅客需要自己支付两周在酒店的检疫费用。

根据目前的情况，这样的状态还将持续。

所以对于留学生来说，如果真的要等到2021年年底前实现全面接种才能开放边境，也就意味着至少还得等上一年，留学生才能大批返澳。


不过财政部预估留学生将从2020年年底，通过各州的试点计划，逐步返回澳洲。

（图片来源：SBS）

或许在未来疫情状况该继续好转的情况下，澳洲政府会考虑扩大试点计划，让更多留学生在边境统一开放前提前返回澳洲，而不是等一个“命运未知”的明年年底。

此外，政府已经就可能与新西兰展开的旅行泡沫进行了讨论，但尚未就开放澳大利亚边界做出坚定的决定。

圣诞节前，发展境内旅行


虽然对于国境的开放一直保持着非常保守的态度，但是莫里森却一直希望各州的边境能够早日开放，以促进国内旅游业发展，带动经济复苏。


按照联邦政府预计，如果疫情情况稳定且发展顺利的话，各州的边境将于今年圣诞节前将重新开放。


不过在维州第二轮第一情爆发之后，各州州长也开始对开放边境的问题变得深思熟虑起来。

特别是西澳，或将一直关闭直到2021年3月31日州选举之后。为了不开放边境，人民甚至还要“闹独立”脱离澳洲。


昆州对新州开放边境的计划，也因为昨天新州出现的本土病例，而又退回原点。

按照解封路线，新州需要达到连续28天无社区传播才符合昆州开放边境的标准。

而新州在好不容易维持了11天无本土病例之后，因为3例社区传播病例直接把28天无社区传播的“时钟”清零，重新计算。

（图片来源：The Age）

州长表示，如果新州在48小时内无法追踪病例，那么就将被视为社区传播病例，边界时钟将重置为零。

只能说想要达成这个目标，不是不可能，但从新冠病毒的高传染性和狡猾程度来看，也确实不容易，所以圣诞节前到底边境能不能完全开放，还是要看疫情状况如何。

12月17日，旅行禁令将如何发展


按照原定的时间，澳洲的海外旅行被禁止到12月17日，目前离这个时间点还有2个月的时间，到时候禁令将会如何发展呢？

（图片来源：ABC News）

根据推测， 如果澳洲境内新冠病毒的爆发没有得到改善，旅行禁令或将继续延期，不仅非PR/公民无法入境，PR/公民也依旧需要得到豁免才能得以出境。

总理莫里森此前曾表示，澳洲将首先对“安全地点”开放边界。 新西兰，日本，韩国和包括斐济在内的一些太平洋岛屿可能是第一个，但是没有迹象表明英国和其他欧洲国家的人何时可以再次访问。

（图片来源：7 News）

他还在上周指出，澳大利亚正在考虑一种“交通信号灯系统”，该系统将允许来自被视为“ Covid安全”国家的人绕过酒店的隔离。

“我认为家庭检疫隔离在将来可以发挥作用，这是AHPPC（澳大利亚健康保护主要委员会）正在考虑的事情。

我们将需要一种更加灵活的方法，为我们提供更多管理此方法的选择，因此我们正在积极考虑这一点。”

根据澳大利亚旅游业重启工作组制定的计划，从11月起，新西兰人将可以不受限制地进行访问；澳大利亚人则将能够在一月或二月访问新西兰。 


现在，澳洲太平洋已经做好了充分准备，信心满满应对大环境变化：


“1v1选项目”、云看房、视频直播等全新服务已经上线！


我们的顾问将全天守候，与您共同努力，把握机遇，迎接美好生活！


买房、卖房、租房，尽在澳洲太平洋
投资、理财、开发，还在澳洲太平洋
澳洲太平洋为您创造美好生活


‍
收藏 赞 已赞
猜你感兴趣