最近，
墨尔本的房产市场可谓是喜事不断。
尤其是新政策出台之后，
更是有望引爆新一轮的购房热潮，
同时也吸引了更多投资者的目光。
那么，墨尔本房地产市场的未来
到底会怎么样？
人口增长快速
导致对刚需住房的需求强劲
在最新的澳大利亚人口普查统计报告中显示，维州人口增长继续领跑全澳，其中墨尔本的人口数量持续爆炸式的增长，预计很快墨尔本就能够超越悉尼，称为澳洲人口最多的城市。
截止至2018年年底，维州总人口上涨约2.2%，并且正式突破600万大关，达到了史无前例的652万人。其中将近500万人都选择扎根在墨尔本——整个墨尔本地区的人口增长达到了惊人的2.5%，同比远超悉尼的1.8%，排名全澳第一。
ABS预测，到2046年，墨尔本的人口将从现在的500万，增加到900万。人口的飞速增长意味着住房的刚需在提升，越来越多的投资人也将投资目光转向了墨尔本的房地产方向。
一路上扬的清盘率
展现出投资人热情高涨
Realestate.com数据显示，近期买家线上搜索活动大幅增加，特别是在悉尼和墨尔本，清盘率表现尤为良好——悉尼和墨尔本的清盘率表现优异，分别为68％和73％，远高于去年同期，其中墨尔本中东部地区上周的72处拍卖结果中清盘率竟高达81.9%！
CoreLogic拍卖分析师Kevin Brogan表示“持续升高的清盘率与房产价值的改善息息相关，目前大批买家重燃对市场的信心，并且已经进入市场的供应商对整个房市未来发展仍持有积极态度”。同时，他也表示“目前是整个房市复苏的早期阶段，对于整个市场来说是一个积极的现象。”
众多优惠政策出台
刺激房市蓬勃发展
除了近期接连两次的降息之外，澳洲政府和监管机构也在近期出台了一系列对房市有利的好消息，也意味着澳洲房产市场正式进入“政策市”：
- 前不久，联盟党政府宣布把购买首套房的首付从20%降低到5%；
- 从5月21日起，澳洲银行业监管机构APRA计划以后不再要求银行按照7%的利率评估客户的还贷能力，这样大家就可以从银行多贷款（再加上近期持续的降息，无疑是一个重大利好）；
- 联盟党政府上台之后，之前工党打算取消负扣税的事也就不了了之，大家依然可以通过房产的负扣税合理避税，这些政策让大家对澳洲房地产市场的回暖充满了信心。
（更多详细政策分析解读，请参考太平洋地产独家分析——《澳洲房产市场正式进入“政策市”——连续两次的降息，给投资者传递了什么信号？》）
租金率大幅上涨
众多传统区域被看好
对于长期持有投资房产的投资人来说，不仅未来走势重要，眼下的租金也同样重要，墨尔本去年一年的租金上涨率绝大部分都呈明显的上涨趋势，其中部分传统华人区的增幅更是惊人。
近日，毕马威会计师事务所（KPMG）发布的悉尼、墨尔本两地的房市分析报告发现，墨尔本的房产市场预计在不久的将来会进入增长区间。
毕马威首席经济学家Brendan Rynne表示：“留学生人群的逐渐庞大激发了租房市场繁荣，现在有80多万留学生在澳大利亚的高等院校、职业学校、普通学校和ELICOS机构学习。比如在2018年，留学生们在墨尔本就产生了高达78,500套住宅的住宿需求。”
这些租房需求主要分布于墨尔本的市中心、各学校周边、以及传统华人区，一些传统华人区的租金增幅甚至高达了5%-10%。
上所述，墨尔本房价已经迎来了一轮新的热潮
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