销售不会告诉你的，购买期房三大投资优势,澳洲太平洋房地产微信公众号文章

期房，也叫楼花，购买期房意味着买家根据开发商的设计和规划购买尚未动工或尚未建成的房屋。在澳洲，购买期房是一件很常见的事情。

也有人对于期房/楼花(Off-the-Plan)不感兴趣，或是在纠结买现房还是期房。也有投资者认为花几十万投资前必须先看实物，不然怎么知道买的是什么？投资者的顾虑是否合理？其实，和其它投资一样，没有足够的研究和考察，买期房和买旧房的风险都有，但客观上讲，购买期房有着许多二手房/现房比不上的优势。

优势一，省钱！

个人省钱+政府补贴+开发商优惠

在澳洲，所有的房产交易都需要买家在交付（settle，也称交割）的时候付清首付款。

如果你购买二手房/现房，那么从决定购买到交付通常只有短短数周时间，这也就意味着，二手房买家在看房的时候，手头就必须就要有20%首付的全款。

而对于期房买家来讲，你所购买的房子在完工后才会进入交付阶段。这就意味着，当你决定购买时，你只需支付10%的首付（明年新政下部分置业者只需缴纳5%首付），就能先锁定这套房子。

随后，在住宅的施工期间，你可以继续积蓄或筹措首付的余款；甚至有很多已经递交申请PR的置业者，购买期房后在等待交割的期间，已经成功拿到了永居身份，这样既避免了一笔额外的海外买家印花税，同时也抓住了一波房产上涨的势头。

除此之外，开发商在最初的几期销售期房的时候，往往会提供众多优惠措施，争取在开工之前促成更多的销售，比如说包租策略、家电大礼包、购房抽奖等等优惠。无论是用于自住还是投资，这都是真金白银的优惠，也有助于提升物业在租赁市场上的竞争力。

而且。澳洲许多州政府对于首次置业购买期房和新房的买家都有相当可观的印花税减免或返现政策。比如：在新州、维州和昆州，根据目前的政策，符合条件的新房首置买家最高可以获得$10,000-15,000澳元的政府补贴及不同程度的印花税减免，如果你是符合这些奖励性政策条件的买家，选择期房无疑会让你节省一大笔开销。

优势二：新房优势，自住投资皆宜

期房建成时是全新的，不仅意味着很长一段时间里都不需要修理和重新装修，还意味着采用了最新的技术和标准。因此期房公寓的物业费和期房别墅的能源费都低于同级别二手房。

例子：

期房别墅允许买家选择装修的颜色和材质，对于户型的修改也可以在地方政府和建筑商允许的基础上商量。而买二手别墅装修花费动辄数万，譬如翻修厨房花2万，翻修浴室花1万，疏通暖气管道花1万等。更重要的是，翻修费用必须是现金，不能贷款。而新房的翻修费用为0。

除此以外，假设你是一名租客，面前摆着类似地段的一套老房子，和一套有着现代化户型、最新型电器、以及崭新墙壁与地面的新房子，你会更多地考虑哪一套？你会不会愿意为后者多付一点租金？

对于投资者来说，崭新时尚的房产对于高端租客的吸引力，直接意味着更多的租金收入和更低的空租可能性，这对于投资回报来说可谓至关重要。

优势三，大量节省所得税

在澳大利亚，期房作为投资房能够抵扣税款，最大限度地通过会计上的名义折旧减少要缴纳的税收。任何建筑，以及建筑中的家具、装修等等，都会随着时间的推移而磨损、老化，而澳洲的法规，则允许人们在其投资房中，将这种磨损老化当作“损失”来申请退税。期房公寓名义折旧一年可以显著减少了被征收的所得税，节省几千澳元甚至上万的税收。

一般来说，全新房产前10-20年能提供可观的折旧幅度，而像澳洲常见的40、50年房龄的老房子则几乎“无旧可折”（相反还可能因为老化而面临种种高昂的维修养护费用）——因此，从投资者管理现金流的角度来说，购买全新房产可以有效地降低持有压力。

那么，即使期房拥有这么多优势，那么如何才能选到一个最值得投资的期房呢？澳洲权威房产网站realestate.com总结了三大期房投资要素，供广大投资者在投资之前认真参考：

一，了解地段

地段是老生常谈，不过也永不过时。楼盘周边是否有复兴工程？是否有必要的基础设施？交通站点？商店，餐厅，公园和学校？实际访问您看好的楼盘周围，并检查楼盘附近的道路、铁路线。在挑选时尽量争取好位置的单元，例如有着如视野好、易于停车、有室外空间等独特卖点的单元，你会更好的租金收益及资本增值回报。

二，了解走势

考察一下该地区同类物业的价格和房租，您可以得到大概的预期。不过您也要清楚，市场在12个月内可以发生很大的变化。有的时候，开发商将担保前几年有一定的租金回报率。

三，了解开发商

您虽然不能100%的肯定，但是可以事先做一些功课，以降低风险。例如研究一下这家开发商已经完成的几个开发项目，最出名的项目是哪一个等等。此外，查阅开发商5年前开发公寓的相关报告，向这些项目的物业管理人员询问房屋质量情况。此外，买房人必须注意的一点是开发商不一定就是建筑商。所以您可能从这个开发商手中买到的房子是另外一个建筑商承建的，必要的时候，建筑商和设计公司的往期项目也可以调研一下。

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