上海餐厅老板胡先生表示，由於中国严控货币流出，他对汇款至澳大利亚购房感到很担心。因此，他打算直接把现金装在手提箱里带出去。这位61 岁的老人打算在本月向墨尔本汇出85,000 澳元（66,000美元），这是他去年敲定的交易融资的最後一部分。胡先生说：“在国外买房过去和现在都是可行的”，虽然他如今把整个过程描述为“比较麻烦”。
更严格的资本管制几乎无法削弱中国买家的胃口，这些中国买家推升了全球房价走高。虽然很难得出明确的数据，但房地产经纪公司，包括瑞普莱坊 (Knight Frank LLP)丶第一太平戴维斯 (Savills Plc) 和国内公司世居海外置业网都报告说今年海外物业购买力上扬。唯一改变的是，政策压力让买家须在较小的城市寻找便宜的住宅，使付款更易於处理
海外购屋狂潮不受阻碍的原因部分可能是当局已经成功地遏制了大多数代购公司的资本外流。思客置业销售经理说，这减轻了对个人实行限制的需要，因为这会更加困难和昂贵。“这是一个成本和收益的问题。”张说。
自 2017 年年初以来，中国人申请其每年 5 万美元的外汇配额，必须签署不会用於房地产的承诺书。违规者面临一系列潜在处分。墨尔本投资者胡先生说，他和一位亲戚去年用50000 美元的配额将人民币兑换成澳元。现在，他希望避免监管审查和手续费，让他决定亲手移动资金，这是一种自负风险的策略，例如中国和澳大利亚对未申报随身携带现金的潜在罚款。
尽管如此，开发商仍然依赖最富有的中国买家对豪华住宅的需求。林先生说：“一切取决於确定的买家如何汇出金钱，以及他们的决心是否足够强大”，以免遭受违规的处罚。他承认如果没有资本限制，增长将会更明显强。这些对海外房产的胃口表明，中国的资本可能继续推升房价，这一趋势引起了从温哥华到雪梨当地居民的关切。据全国房地产经纪人协会统计，截至3 月31 日止的华人买家，主要来自中国大陆，但也包括台湾和香港，在美国住宅物业中洒下317 亿美元，仍然是房屋市场上最大的外国力量。
三个月前的北京，在墨尔本一家开发商的首席销售代理被记者问到人们如何汇出购屋款，他说，“客户总有办法。”事实证明，传统的方法仍然管用：伪造货币转帐银行文件；借用亲友的银行帐户和外汇配额进行多笔小额转帐，这种转帐有时称为“分身”；或者，根据担心政府监督而不愿透露姓名的代理商和买家，通过地下银行转帐。
在某些情况下，在海外拥有现金的个人或者有管道取得外币的朋友，若愿意在国外借钱则将会在大陆以人民币偿还。更大额的付款通常通过地下银行转汇，许多位在香港的银行都接受境内人民币，再将美元投入客户的离岸帐户。但是，越来越多的监管使得今年交易手续费高达3%，较去年低於1.5% 的基本水平大幅上扬。
继续海外购房的一个可能原因是没有公布对违规者的惩罚。去年年底，国家外汇管理局宣称将违规者列入观察名单，停止三年的外汇配额，还可以追究洗钱罪。ING银行香港经济学家Iris Pang 表示，人民币强势升值也有助於缓解官员对资本外流的担忧。众所周知，不能把鸡蛋放在同一个篮子里，现在很多人开始意识到，不但不能把鸡蛋放到同一个篮子里，还要把篮子放在不同的国家。据推算，澳大利亚等国家的房产市场将还会进一步繁荣。
申明
本文整合了来自Domain， Real Estate， Yeeyi， 彭博等网站的新闻，如有侵权，请及时联系我们。
思客置业公司介绍
