当新冠状病毒全球扩散愈演愈烈时，主要社会活动陷于停顿，不少企业受到了严重的冲击，员工不得不面临失业。
这个时候不禁觉得
如果有第二份稳定收入
是多么幸运的一件事！
今天就来给大家介绍一个在澳洲全新的投资方式，堪称“增长速度最快的地产领域”，那就是
投资这个房产项目，
租金可高达12万澳币一年！
NDIS的背景和政策支持
对于很大一部分维州人来讲，NDIS是一个全新陌生的名词。
NDIS全称National disability insurance scheme（国家残障保障计划），是澳大利亚继Medicare 之后最大的一次医疗护理体系改革。
由澳大利亚前总理吉拉德2012年11月在联邦国会提出，2013年3月通过法案 the NDIS Act 2013。
NDIS成立的目的是支持为在澳大利亚残疾的居民、他们的家人和照顾者。NDIS将为所有65岁以下7岁以上拥有先天或后天永久性和严重残疾的澳大利亚人提供他们日常生活所需的合理和必要的支持。
政府 7亿澳元资助
在 2013 联邦财政预算中，政府 承诺 将$143亿澳元支付给 NDIS, 具体实施资金筹集方案为上涨澳大利亚Medicare levy （全民征收医疗税）。
NDIS最早于2013开始在新南威尔士州，塔斯马尼亚州和维多利亚州地区开始实施。2014年7月1日Medicare levy 由纳税收入的 1.5%上涨 到 2%。
当NDIS全面实施后，其保障住房一项SDA（specialist disability acclamation )将得到NDIS提供每年7亿澳元资助。
目前维州已经正式启动完整的计划协议（Fullscheme agreements），为NDIS长期的资金支持和管理安排提供更安全和稳定的保障。
为这些有需要的人士建设保障住房的任务房迫在眉睫，因此我们在建设NDIS保障住房的工程受到了政府的极大关注和大力支持。
商机来了！
昆州NDIS保障住房
为了让NDIS 这项保障系统能实施到位，政府为投资者给出了非常有吸引力的投资回报。
全澳范围内符合NDIS新政策的保障住房早已开始动工，昆士兰州目前已有不少项目完工，这不仅为有需要的人士提供了优质的居住生活条件，同时我们还将前所未有的商业机遇带进了我们的视野。
SDA保障住房非同于普通民用住宅，但理念也基于普通住宅。初衷在于为残障人士的未来提供选择，让他们过上普通人过的生活。
大部分保障住房都融入在普通居民区之中，但由于其特殊用途，所有设计包括材料的选择都必须要经过政府相关部门的严格审核，因此其建筑成本会比一般家用住房略高。
但正因为其特殊性，NDIS将为提供保障住房的房东带来丰厚的租金回报。在2014年出台的NDIS草案中，政府部门已明确指出在全澳范围内NDIS保障住房将得到每年7亿澳元的资金补助。
昆州高回报的房产投资
该NDIS / SDA计划投资者需拥有专业房屋（特别设计和定制的房屋），并将其出租给符合条件的NDIS申请者，其租金由澳大利亚政府支付。
租期通常是长期的（例如2 x 10年的租期或4 x 5年的租期）。
政府支付的租金按参与者/居民的人数而定，并取决于参与者的残疾类别和房屋类型。
例如
（i）对于“完全可访问”类别下的4卧室房屋，可容纳3名申请人居民加上1个现场通宵援助者。
政府为每位居民每年支付27,882澳元
这意味着政府需支付3位居民X $ 27,882 = $ 83,646
（ii）对于“高级身体支持”类别下的4卧室房屋，可容纳3名居民加上1个现场通宵援助者。
政府为每位居民每年支付40,577澳元
这意味着政府需支付 3位居民X $ 40,577 = $ 121,731
也就是说，每年的租金在8-12万澳币！
因此，这些租金收入使该物业成为非常好的正现金流量投资。
投资昆州NDIS政府保障住房的几大理由
全澳有460,000残障人士。
西澳，根据得出的不完全统计，现有资格申请的残障人约有1600人，潜在数量约为1400人。
根据2019年末的数据统计，在维州已经有超过7.5万人在使用NDIS计划。
而昆州目前所提供的保障住房非常少，完全供不应求。
2014年 澳洲政府提出增收1% medical levy-现有累计资金约近230亿澳元。运行资金充足。
甚至，2018年初在西澳地区，政府方面在议会曾经提出过将medicare levy从2%上涨到2.5%来为NDIS在西澳推行提供有力的资金保障，目前相关法律及文件正在筹备中。
由于此投资为保障房，租金收入受到政府文件保护（NDIS推广经过工党和自由党两个主要党派双方签字同意），20年内会根据CPI而逐年上调。
过去多年，就按现房屋价格与10年前相比，全澳有许多区域都没有实现太大幅度的价格增长。
不仅如此，由于疫情，NDIS保障房需求量极大供应数量十分有限，预计空置情况将几乎不会出现。
这是一项省心的投资，与其他很多房产投资不同，此保障房会由指定政府认证运营机构运营，无需担心入住问题，无需担心入住住客管理。
收入由政府部门直接打入投资人指定账号，中间无需任何中介管理，无任何中介管理费用。
5，投资项目成本较低相比于在墨尔本置业，昆州的NDIS项目投资价格更低。目前可提供的房源，价格全部都在$600k-$650k。
作为一个可以长线的投资项目，真正做到了低成本、高收益！
我们提供的优质房源
现在，我们为大家提供的房源，全部严格按照澳洲国家 NDIS/SDA 规范要求建造，根据澳洲政府残障人士居住计划专业机构按需求选址。
根据 NDIS/SDA 要求为特定人群定制
按照 SDA 提供商指导的高需求位置 ，使用高质量建材，Gold-NDIS 高质量设备配置
严格按照合同价格执行，不浮动，无附加
精选标准建筑外观 房内部天花板层高 2.59 米
高质量瓷砖及木地板 大卧室带套卫生间,
宽大的通道,1020 毫米门
厨房设备(炉头，烤箱，抽烟机)采用著名品牌电器(Westinghouse or equivalent), 并提供洗碗机
厨房及卫生间采用石材台面
5 部分体式空调机,卧室吊扇,全屋采用 LED 照明(车库除外)
20 年建筑结构质保
5.5Kw(光伏)太阳能发电板和 10Kw(光伏)应急电源备用电池
Alexa 或类似的对讲系统
澳洲太平洋诚意推荐
土地面积: 435 平方米
土地价格:$299,000
土地 永久产权 - 2020 年 7 月
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建筑面积: 220.8 平方米,
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有效期至 2020 年 8 月 22 日
土地面积: 412 平方米
土地价格:$225,000
土地 永久产权 - 准备转让
建筑面积: 220.8 平方米,
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有效期至 2020 年 8 月 26 日
土地面积: 376 平方米
土地价格:$268,000
土地 永久产权 - 2020 年 8 月
建筑面积: 220.8 平方米,
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有效期至 2020 年 8 月 26 日
土地面积: 455 平方米
土地 永久产权-准备转让
建筑面积: 217.78 平方米,
总价:$618,184
有效期至 2020 年 7 月 14 日
土地面积: 412 平方米
土地 永久产权 - 准备转让
建筑面积: 217.78 平方米, 总价:$590,850
有效期至 2020 年 7 月 14 日
我们所选的保障住房满足以下条件
1. 步行可达公园，亲近大自然，环境优美；
2. 附近有BBQ区域，方便家庭团聚；
3.近海滩，风景优美,，让残障人士生活安逸；
4. 近购物中心，电影院，生活便利；
5. 非繁忙地段，让残障人士能安逸享受生活
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