新南威尔士州的购房者将可以选择在购房时不缴印花税，而是选择较小的年度土地税。该计划在最近的新州预算中公布，政府宣布将开始就物业税改革进行公众意见征询。

新的提议将使购房者可以选择在购买时减免印花税，而改为选择更自由的年度土地税。此项改革不涉及已购买和持有物业的业主。这项计划最早会在2021年下半年启动，预计未来会在四年内为新州州经济注入110亿澳元，并创造75,000个新工作岗位。

新南威尔士州财政部表示，印花税使新南威尔士州购买普通住房的前期成本平均增加了34,000澳元。 

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，印花税长期以来一直影响着人们的购房决定，并使人们在某一阶段的房屋中居住的时间更长。奥利弗博士说：“这非常不公平，使年轻人更难以进入市场，而老年人则更难以退出市场或换购较小的房产。”

每年征收土地税将是对财产征税的一种更有效，更灵活的办法，并有可能消除购房障碍。这也将建立一个更稳定的州收入基础，使房地产市场繁荣和萧条的周期变短并且更加可控。

这一计划可能导致房地产销售短期回落，因为购房者将推迟购买计划以避免明年支付的印花税。一旦计划在2021年实施，必定将促进市场活动并带来一系列的销售。

从理论上讲，这种变化不应该对价格造成上行压力，无论是预先支付还是每年支付，结果都是买家将支付同等的金额。 但是，前期成本的降低会促使一些人花更多的钱购买房产，最终推高房价。

Domain高级研究分析师尼古拉·鲍威尔（Nicola Powell）认为，一旦引入这些变化，将促进房地产销售，并可能对价格造成上行压力。我们可能会看到销售和挂牌活动立即增加，在短期内随着买家竞争激烈而推高房价，将会有许多购房者选择不支付印花税，这必定将推高房价。

但是，目前我们还不能确定此计划的具体实施日期，所以我们不太可能看到价格急剧上涨，许多买家会静观其变，不是急于出手。不过，许多卖家肯定会推迟挂牌销售。

让购买者选择印花税或土地税是阻力最小的改革方式。那些希望在较短时期内拥有房产的人（例如投资者）可能会选择缴纳土地税，而那些希望长期居住的人会坚持征收印花税。高端房产很可能将被排除在此计划外，政府表示将首先设定价格门槛，但要确保从第一天起就有80％以上的住宅房产可以选择。

新州政府在截至9月30日的前三个月中已征收近19亿澳元的印花税收入，比去年同期增加2.35亿澳元。