目前各种新闻在网上流传，说“澳大利亚房产市场暴跌，澳大利亚楼市热潮已经退去，房产泡沫马上破裂” 等等这种不负责的，无数据支持的新闻流出。这些新闻从小处说起是为了博人眼球，增加阅读量，或者大到说是为了防止大量资金流入海外。

俗话说的好，旁观者清，当局者迷。澳洲房产目前的状况到底怎么样，我们用真实的数据来分析一下。

澳洲权威房产机构CoreLogic的最新数据显示，截至到今年6月份，澳洲的房价开始进入放缓期已经连续9个月下调，是的没你没看错，房价是在回调，但还是很贵！

澳洲房产研究机构Domain数据显示的澳洲房价，综合现在澳洲国民的平均收入显示，如果你想在悉尼购买一套最最入门级，甚至可以说成“筒子楼”的住宅，都需要省吃省喝12年，才能负担的起。

CoreLogic的数据告诉你，虽然澳洲的房价有所回调，但是还是比五年前贵了32.4%。有人觉得32.4%很一般，但是这个数字是全澳范围的整体水平，其中澳洲最大的两大首府城市，悉尼和墨尔本两地的房价涨幅可以说都已经翻了一番。

无论是澳洲当地的首次置业者，还是海外投资，都会很在意，现在到底是不是正确的时机来进行首次置业或者海外投资？以下这几个理由来为你分析一下当前澳洲的房产市场！

稳定的经济环境，是投资澳大利亚的重要原因之一，澳大利亚经济已经连续27年保持增长，即便在全球经济危机下，也没有出现经济衰退现象，是全球唯一一个经济27年保持正增长的发达国家，也是世界上少数几个始终保持物价稳定并无通货膨胀压力的国家。而对于投资人士来说，一个国家拥有稳定的经济环境非常重要，它决定了市场风险的高低。

（澳洲经济在各个发达国家中保持增长势头，图片来源：OECD）

澳洲地产业信息高度透明化，建筑成本以及房价基本完全透明受控，利润率有明确的法定范围。相应机构网站还可以查到开发商和楼盘的详细数据，包括周边的居民教育程度，年龄分层，职业结构等等，可以作为理性分析的依据。

此外，澳洲房价是由多方参与制定，会经过银行和其他专业评估机构的公开量化，且政府部门对当地区域房价有长期的统计分析，整个房价和利润基本是完全透明的。澳洲历史不长，制度却很严谨，这在各个领域均有体现。例如，银行独立承担市场风险，保证其在提供按揭贷款时能够客观地评估房产价值和市场风险，避免金融风险和过度投资；政府相关部门对各种需要审批的信息独立承担审批责任，相关流程同步公开；开发商严格按照通过审批的方案施工，最终审批文件纳入业主购房合同，接受公共监督。

按照国际房屋空置率标准，房屋空置率在5%-10%之间为合理区，此时供求平衡，有利于国民经济的健康发展。而空置率在10%-20%之间为危险区，要采取一定措施，如果空置率在20%以上为严重积压区。而澳洲每年的房屋空置率基本维持在3%以下，远远低于世界平均值。据政府统计，澳洲人口平均每周增长3800人，每年移民配额在19万左右，预计到2031年，澳洲住房需求量将比供应量高出66.3万套。

(截止2018年5月澳洲各大首府城市空置率，图片来源：SQM)

澳大利亚受英国普通法传统，私有制是其核心基础。澳洲绝大部分土地为私有制，业主拥有土地的永久产权和继承权，无遗产税。而且是全世界为数不多的没有房产税的发达国家之一，有效降低长期持有的成本。购买房屋时，买家只需一次性支付“印花税”后。便可以得到房屋永远的持有权。

其实澳洲在房产细节处理方面的表现更为让人省心，澳洲所有的房屋都是精装修。只需要购买一些基本的家具就可以拎包入住。此外，澳洲建筑业质量过硬，设计感也很强。澳洲本地开发商的楼盘质量非常好，外观折旧小，甚至可以保持十年如新。澳洲许多大开发商都是世界知名，所造的建筑常常令人惊叹。一方面是住户爱惜，另一方面就是物业管理到位。从最初筛选房客开始，租赁管理公司就会优先评级房客质量，挑选收入稳定的高薪白领人群，保证了租客的质量。

纵观澳洲市场，由于澳洲具备，无论是从大环境，房屋市场，法律程序还是到房屋细节等各方面都具有无可挑剔的良好条件。即使澳洲房屋现在处在一个平缓期，但是房价出现“房产市场泡沫破裂“的可能性几乎没有。一方面的原因是，移民澳洲持续增加推动澳大利亚人口强劲增长，对住房市场需求构成支撑。另一方面是目前房价的阶段性回调，可使首次置业住房的可负担性有所改善, 从上述两点完全可以推动房产市场交易的活跃性。