机构投资商正准备向不受疫情影响的行业投资，Telstra在墨尔本价值4亿澳元的数据中心的潜在买家，最终缩小范围到几家大型机构，它们分别是AMP Capital、Lendlease、Charter Hall和Dexus。

目前第二轮的竞标已经结束，剩下上述机构。这个墨尔本城市东南方向，面积为3.2公顷的项目，售出后，将回租给Telstra。

鉴于这一资产类别在市场优秀的保值能力，吸引了众多投资者的兴趣。

更吸引人的是该物业有超过20年的长期租约。Telstra的租约是三重净租赁，也就是Telstra会负责所有支出，包含维修、维护和其它支出等。

今年5月，媒体首次披露，Telstra将出售Clayton地块的全部所有权。Clayton地块距离墨尔本CBD约25公里，有10栋建筑，其中包括两栋新建的数据中心。Telstra已委托UBS寻找买家。

数据中心将会吸引更多机构投资者关注。像Stan和Netflix这样的内容流媒体平台的流行使得对云存储的需求成倍增长，而云存储最终是保存在数据中心。

疫情导致的全球封锁迫使工作场所甚至学校迅速大规模转为线上，这一趋势则推动了线上需求的增长。

去年，开发商巨头Lendlease宣布与一家大型机构投资者达成10亿美元（合14.2亿澳元）的合作关系，利用澳洲和亚洲各地数据中心的显著增长预期，拓展新兴资产类别投资。Clayton数据中心非常适合集团，因为它符合基础设施和电讯战略。

Charter Hall是一个有力的竞争者，在处理回租物业方便，有丰富的经验。集团一直在进行一系列收购，包括6月份与合资伙伴Allianz Real Estate 将6.48亿澳元的物流投资组合售后回租给Aldi。

Charter Hall与Telstra的合作早有渊源，去年Charter Hall和其他机构一起，以7亿澳元购入电信巨头名下37处物业组合的一半股份。另外，以8.3亿的价格购入Telstra的墨尔本总部，交易后回租，租期长达12年。

作为T22战略的一部分，Telstra一直在出售物业，希望将价值高达20亿澳元的资产变现。

下一出售的物业是Pitt Street的物业，这是一栋位于悉尼CBD中心的16层商业大楼，售价可能在2.5亿澳元到3亿澳元之间。

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作者来源 ：AFR

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