截至6月份，新独立住宅的审批数量降至7年新低。图: Paul Jeffers

文 / Michael Bleby

房屋翻新数量出现了两年半以来的最大增幅，但这未能抵消住宅建造市场急剧恶化的影响。经济学家认为，由于失业率上升，对受到疫情影响的澳大利亚经济造成更严重的打击，住房建造市场将进一步恶化。

周四公布的官方数据显示，经季节性调整后，$10,000或以上的大型房屋翻新审批金额较5月份激增11.4%，至7.08亿元。这是自2017年10月以来最大的月度增幅，但无法抵消6月份4.9%的新屋审批数量降幅。

6月份的跌幅超过了市场普遍认为会下跌1.3%的预期。

CommSec高级经济学家Ryan Felsman说:“6月份，市议会审批的新建住房数量是8年来最低的。”

“经济收缩、房价下跌、失业率高企、消费者谨慎、入境移民减少以及防疫限制措施，都是导致新房需求疲软的关键因素。”

但Felsman表示，同样的因素却在推动翻修热潮。

“在疫情期间，澳大利亚人被困在家里，五金店生意大增，因为很多人自己动手装修家居，也有不少人聘用技工整修房屋。市议会审批的翻新项目增加，大量的整修工程等待动工。”

6月份，联邦政府推出了$25,000的HomeBuilder建房补贴计划，但6月份的数据不包括刺激措施的任何影响，HomeBuilder可能会在未来几个月推动新建独立住宅和翻修项目的审批增加。

建筑业当然希望HomeBuilder会对业界有帮助。

- 下降趋势将继续 - 

房地产协会资深分析师Geordan Murray说: "HomeBuilder计划是在6月初宣布的，现在要判断对审批数据是否产生影响还为时过早。"

HomeBuilder计划公布后，在今年稍后审批准数据出台，才可以看到销售上升。建筑审批数据将在未来几个月继续下降，直到HomeBuilder计划令下降走势停止。”

新住宅审批数量月度下降，令本财政年度新住宅审批数量降至170,661套，为七年来最低。

6月份独立屋审批下降5.8%，创下两年多来最大的月度降幅，令独立屋审批总数下跌至103,691套，创七年新低。独立屋占60%以上的的新房审批。

经季节因素调整后，新审批公寓、半独立式住宅和联排别墅较5月份下降3.1%，为连续第四个月下降。年度总审批数为66,972套，远低于2016年8月的上一个周期峰值的123,341套，也是自2012年以来的最低财政年度总数量。

BIS Oxford Economics 经济学家Maree Kilroy表示，未来几个月，全国住房审批将继续呈下降趋势。

Kilroy说:“尽管3月份开始的全国防疫封锁措施令审批程序暂时中断的影响会开始减少，但许多不利因素依然存在，包括严峻的劳动力市场和非常疲弱的人口增长。”

这些数据清楚显示，住宅建造业的未来与疫情息息相关。疫情正削弱就业和消费者投资新住房的信心。

肆虐维州的第二波疫情，促使摩根大通经济学家本周下调了他们对9月季度经济增长的预测，从反弹3.7%降至2.5%，6月季度如期下滑了7%。

摩根大通的Ben Jarman说:  "显然，从现在开始的防疫限制措施的严厉程度将是衡量此次预测修正幅度是否足够的重要依据，而要作出这个判断变得更加复杂。”