过去一年，由于可供出租的物业数量达到历史新高，有些悉尼城区的租金下降达15%。

根据本周早些时候发布的最新Domain租赁报告，悉尼的独立屋每周租金较上年同期下降$10，至每周$540，降幅为1.8%，但租户在悉尼一些地区可以节省的租金明显更多。

有8个城区的独立屋租金已下跌逾10%，每周租金中位数较以前减少约$150，甚至更多，包括下北岸的Hunters Hill和Greenwich、东区的North Bondi和北部海滩的Collaroy。

Kingsgrove、North Ryde和Dundas等城区的独立屋租金中位数也出现了类似的两位数下降。

相比之下，在截至今年3月的一年中，悉尼整体公寓租金中位数下跌了3.6%，即每周$20。

Domain高级研究分析师Nicola Powell博士表示，不同的城区呈现出不同的租金走势。

Powell博士说:“由于求过于供，悉尼一些城区的租金仍在增长。在其他地区，尤其是那些吸引投资者活动的地区，楼花公寓涌入租赁市场，确实压低了租金。”

Powell博士指出，每个地区的情况都不同，这就是为什么租户要了解当地的状况，确保他们支付的是正确的市值租金。

来源: 2019年3月季度 Domain租赁报告

Domain的数据显示，在457个悉尼城区中，有一半以上的独立屋租金下降。大约21%的城区租金保持不变，而25%的城区租金上升。

与此同时，272个城区中，58%的公寓租金正在下降。大约18.5%的城区保持不变，而23.5%的城区租金上升。

The Agency的全国物业管理总监Maria Carlino表示，由于市场上出租的物业数量极多，她管理的出租物业活动有所增加。

Carlino说: “很多人不断搬家，租户寻找价格更合理的公寓。在过去，他们会待得更久，但现在我发现，一旦租约到期，他们就会寻找其他出租的房屋，可能因为是位置更适合，又或者是新房子。”

“许多开发项目已经完工，并已投入市场，因此竞争会激烈得多。”

来源: 2019年3月季度 Domain租赁报告

她指出，出租物业数量如此之高的另一个原因是，由于市场降温，一些卖家未能以预期的价格售出物业，所以选择将房屋出租。

“我确实相信，房东明白到市场情况，并愿意接受现实。目前，我们的一些业主仍然会坚持要求指定的租金，如果在两周后未能找到租户，他们会考虑降低租金。另一些人则愿意一开始便迎合市场的要求，因为他们不想让房子空置。”

来源: 2019年3月季度 Domain租赁报告

来源: 2019年3月季度 Domain租赁报告

但Ray White Double Bay总监Michael Krimotat表示，在Bellevue Hill 和 Bronte等东区城区, 独立屋录得两位数的租金增长, 由于供应紧张，加上越来越多近期把房子卖掉的人愿意支付更高的租金留在原来的城区居住，所以租金仍会继续上升。

Krimotat表示，Dover Heights的公寓租金上涨7.1%，至$750，对该地区来说仍然相当便宜。

他指这个城区大部份是自住业主，因此出租房屋供应不足。

近期项目推荐

↓↓↓↓↓ 点击“阅读原文”查看更多