Domain的最新租金数据显示，在澳大利亚大部分地区，现在是成为房东的最好时机。如果您在澳洲首府城市拥有固定资产，您会看到前所未有的房东市场。

目前，澳洲大部分地区的租房市场空置率低于1％。这是一种前所未有的市场现象。五个首府城市，珀斯，阿德莱德，堪培拉，霍巴特和达尔文的租赁市场空置率全部低于1％，布里斯班稍高一点点。许多郊区的空置率已经达到0%，并不是低于1%。

目前，在市场上很难找到一个空缺率超过2％的地区。我们从事澳洲房地产开发也有超过10年的经验了，从未见过目前这样的租赁市场情况。

许多地区的租赁市场是有史以来最紧缺的。目前许多地区的租赁市场能看到的现象是一所出租的房屋会有排队的人（30、40或50个申请人）争夺该物业。

准租户出价要高于要价和/或要提前支付6或12个月才能击败竞争对手，这很常见。这就是为什么Domain的数据显示，尽管州政府与疫情限制了人们的活动，但澳大利亚各地（尤其是大城市以外）的租金急剧上涨。

新南威尔士州，昆士兰州和维多利亚州的多个郊区中心的租金在过去一年中增长了10％或更多，有些地区是15-20％。在首府城市中，珀斯和达尔文的房价都有两位数的增长，阿德莱德，堪培拉和布里斯班也有显着增长。在悉尼，尽管公寓挂牌租赁数量有所减少，但房屋租赁价格平均上涨5%。

大多数地区的租赁市场严重短缺的原因有很多。在过去的三年里，市场上没有建造足够的新住宅。租赁市场空置率主要跟投资活动的有关，最近投资者一直处于观望状态，自住房主还是驱动房产市场上行的大头。

不可否认的是，许多人们因为租房的可负担性离开了城市中心，大量老百姓和工薪阶层搬到郊区，进一步减少了城区内部出租房屋的供应。

这很有可能会发展成一个全国性的租赁市场危机，目前很少受到媒体的关注，甚至很少受到政治家的关注。联邦和州政府忙于应对疫情和劳动力市场恢复，但他们没有注意到目前固定资产的长期短缺及其对租金的巨大的上行影响。

我们来假设，如果工党赢得了上届联邦大选并且按照承诺取消了负扣税，那么情况将会如何？目前，我们急需政府直接刺激老百姓成为房地产投资者并增加租赁物业挂牌数量。按照目前的市场发展，租赁市场会有一波迅猛上涨。