澳洲商业地产市场的跨境投资水平创下新高，在2018年期间达到了173亿澳元。

根据莱坊国际的数据，2018年澳洲商业地产投资额创下了纪录，总额为430亿澳元。

2018年期间，美国和加拿大的投资者在澳洲最活跃，尤其是在Oxford Properties收购了Investa Property Fund之后；而来自中国大陆和新加坡的亚洲投资者则在2019年上半年一马当先。

美国投资者投资了130亿澳元，而来自亚洲的投资依然活跃，今年截至目前为止领先的是中国，投资额为150亿澳元。

来自中国的需求在2018年期间相对而言发生了萎缩，但2019年就反弹回来了，而新加坡投资者去年的投资额也有33亿澳元，今年则为6亿澳元。

据了解，过去12个月里，全球商业地产市场的投资额达到了1万亿澳元，2018年海外投资者占了总量的40%，2019年到目前为止占了38%，高于2017年的35%。

莱坊研究与咨询部门的负责人Ben Burston说澳洲跨境投资的份额远高于全球的平均水平，反应了全球需求的强度。

全球而言，跨境投资大约占了三分之一，因此澳洲是跨境资本最活跃的市场之一。

莱坊销售负责人 Paul Roberts说尽管澳洲经济减速了，但商业地产的投资者依然非常活跃。 “近几个月的经济增速放慢了，但并没有打击到对全澳各地容易出租的办公地产的需求。悉尼和墨尔本依然很有吸引力，而随着租赁基本面的改善，也有更多的投资者到布里斯班和珀斯去寻找机会。”

虽然最近经济增速放慢了，但澳洲已经经历了最长的经济增长期，这个增长周期共有108个季度，或者说27年，其次是韩国，连续增长38个季度，或者说9年半。

在周期末的经济环境中，GDP增速长期和利率长期走低，现在这似乎会刺激跨境资金流的增加，既是为了分散风险，也是为了追求增强回报。

商业地产的租金回报率日益走低，最明显的是悉尼和墨尔本的优质办公地产，已经创下了新低，于是许多人开始思考目前这个压低收益的周期还有多久才能结束。

 “较低的利率一方面减少了借贷和套期保值的成本，一方面则通过澳元较低的汇率使澳洲成为一个更有吸引力的投资目的地。”Burston说。 “利率环境的巨大变动将会促进对澳洲房地产的需求，因为投资者会不断寻找既有固定收入回报又有较高收益的资产。如果租赁市场环境继续有利，有可能会导致某些市场的收益率变得更低，并延长目前这个增长周期。”

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作者来源：The Urban Developer

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