从2017年的7月日起，澳洲各大银行全面停止对海外人士投资房产的贷款申请，与此同时也随手上调了海外投资者在澳洲购买房产的印花税。

一时间，整个澳洲房地产市场一片哀嚎。谁也不知道，在缺少了海外投资者之后，澳洲的房地产市场行情将会走向何方。

于是在接下来的时间里，我们听到了太多的“悲观”言论，很多的专家通过不同的媒体，发表着自己对于澳洲房地产市场“独到的预测”以及“真知灼见”。

可是，就在这些专家相互口诛笔伐的时候，澳洲大部分的房地产开发商却像商量好一样，沉默地，有默契地，一个楼盘接着一个楼盘地，盖啊盖啊！

好似在这个充满诱惑的市场中，行业者和开发商都各抒己见，却只有各位投资者不知所措。

但是这种局面或许会随着近日澳洲银行监管机构负责人Wayne Byres的发言，而宣告结束。

7月11日，Wayne Byres明确表示，针对严密制度下的澳洲银行的监管升级行动已“基本完成”。这就预示着银行贷款的收缩局面，将有可能成为过去式。

目前，虽然我们无法确定银行贷款收缩局面的结束，但是至少可以肯定的是预测中的“进一步收缩”的局面不会出现了。

相信这则消息的释出，势必会让那些担心购房按揭贷款会继续萎缩，并导致房价下跌的投资者大大地轻松了一把。

在上周三的澳洲商业经济学家会议上，Wayne Byres指出澳洲银行体系有着“稳固的金融基础”，完全有能力跻身全球最佳的银行体系之内，而且目前澳洲的金融环境十分乐观。

所以，针对银行贷款的紧缩只是银行内部短暂的调整。

尽管目前，Byres一直强调说，难以言明以往的监管活动会对进入房市的信贷流量造成何种影响，但他又说到目前为止所造成的后果还不严重。

“到目前为止，总体来说，借贷办法的改变似乎还没有对住房信贷流量造成显著的影响。”Byres先生说。 “目前信贷增长似乎在某种程度上减慢了，但在房价软化、利率上涨的环境下，这并不奇怪。”

不过澳洲审慎监管局的这位领导人就投资者和只付利息型借贷的下行发表了言论。投资者和只付利息型借贷的下行是2014年起对银行所采取的一系列措施所造成的后果。

根据ABS在Byres先生发表讲话前数小时所发布的数据，投资者贷款只占全部新按揭贷款的42%，和53%的巅峰值相比，下跌幅度巨大，而且是2011年后的最低水平。“

显然，住房信贷的组成已经大变了。如今投资者贷款的增长无疑比三四年前慢了。”

四月份，澳洲审慎监管局解除了对房产投资者贷款10%的年增长限制，说银行已经调高了他们的标准，而他们的措施也达到了目的。

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