墨尔本，澳洲第2大城市，连续5年登顶全球最宜居城市，人口净增量位居澳洲第1。
一份最新的报告显示，世界超级富豪（净资产在3200万澳元或以上）认为墨尔本是最适合他们居住的地方，胜过法兰克福、多伦多和日内瓦。该报告预测，从2013年到2023年，墨尔本高净值个人的数量将增加19%。
房价稳健增值
RP Data数据显示，2014-2015财年，墨尔本房价劲涨 10.2%。第三季度（7月-9月），墨尔本房价以7.4%的涨幅领先全澳各首府城市，仅9月，墨尔本房价就激涨了2.4%，月度涨幅和季度涨幅皆领涨全澳。截止至11月30日的过去一年，墨尔本房价跃涨11.8%。
墨尔本传统富人区，也是百万房价区，房价涨幅已经外溢至周边区域。据维州房产协会（REIV）数据，在3月季度百万房价区域超过61个，9月季度扩增至87个。
市场去化快
RP Data数据显示，包括首府城市在内的澳洲房屋的整体去化时间为37天，而墨尔本的去化时间只有32天。
截止11月30日的过去一年，维州房地产市场新屋成交数量为116,000套，录得了五年来最大的成交数量，相比去年同期增加了5%，去年为110,400套。
二手房拍卖清拍率创新高。截止11月30日的过去一年，维州有40,000套二手房参与拍卖，几乎有30,000套被拍卖出，超过37,000套房源来自墨尔本。
租金年度升幅2.1%
RP Data租金统计报告显示，11月，墨尔本周租租金一年来增长了2.1%，增长至449澳元/周，是租金年涨幅最高的首府城市。
此外，据SQM数据显示，11月30日，墨尔本空置率降为2.4%，不少人口密集、配套齐全、学府荟萃的住宅区更低，房源稀缺紧俏。
住宅缺口庞大
《墨尔本规划》显示，墨尔本人口将逐渐超过悉尼，其内城将成为全澳最大的就业中心。预计到2051年，墨尔本人口将达到770万，需额外修建157万套住宅。
据澳洲权威地产研究机构SQM《2016澳洲房地产繁荣与衰退报告》预测，2016年墨尔本将成为澳洲房价增值最大首府城市，报告预测2016年墨尔本房价将上涨13%，租金回报率最高为7%。
