自从澳洲大选后，
各路专家对于房地产市场的分析，
可谓是一路看好。
近日，花旗银行专家的一个大胆预测，
让众多置业者心中开始了新打算。
随着大选结束，负扣税政策保留和首次置业者优惠等利好消息放出，很多人都在问，到底什么时候是抄底澳洲房产的最佳时机。
最近，最新数据与预测终于出现！
根据汇丰和澳新银行的预测：2019年下半年或者2020年初房价将开始趋稳。
花旗的高级经济学家Josh Williamson则表示：房价不仅会趋稳，到明年下半年还会迅猛上涨。
“我们调整了对房价的预测。”Williamson表示，“现在我们预计，截止2020年12月，房价将呈现出3%的年增长。”
Williamson表示，房价的上涨将是一系列因素综合作用的结果，过去一周内接连的利好消息是房价回暖的关键。
Williamson指出：三个主要变化将改变市场方向。
一．降息
Williamson表示：“首先，澳联储极有可能于6月降息，我们预测8月还会再次降息。”
在本周早些时候的一次讲话中，澳联储行长Philip Lowe透露了一种明确的宽松倾向，向市场发出信号，澳联储很可能在未来几个月的时间内降息。
目前金融市场认为澳联储有90%的可能会在下次会议，即6月4日，将现金利率下调25个基点，11月前将再次下调25个基点，届时利率将达到历史新低的1%。
市场还认为，到明年第三季度利率还会再下调至0.75%。由此来看，澳联储可能真的会降息，而且Lowe本周也没有反驳市场的预测。
二．信贷紧缩政策即将结束
日前，金融监管机构正推动结束目前的信贷紧缩。
澳大利亚审慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority），银行业监管机构本周宣布，将重新审查目前实施的严格贷款政策指引。
Williamson表示，新贷款者和现有贷款者除了拥有较低的贷款利率外，澳洲审慎监管局建议对新贷款者取消7%的最低还贷评估利率也将帮助房市回暖。
这将允许自住业主购买者获得大约10％的贷款增长，并让更多的购房者获得贷款，比如以前被拒绝的自住业主也能贷款，投资者也会受益。
三．大选结束，政府利好政策
房价有望回暖的第三个变化，就是大选自由党连任，不仅保留负扣税优惠，先前宣布的首次置业首付贷款项目也将提振首次购房者的需求。
但三个主要变化发生后，Williamson认为：“综合来看，这些变化应该会增加有效的住房需求，让房价趋于温和。”
悉尼：清盘率62%，出售总价：$208,313,777 中位价：$1,114,000
墨尔本：清盘率60%，出售总价：$286,938,638 中位价：$830,500
布里斯班：清盘率43%，出售总价：$9,819,400 中位价：$793,800
阿德莱德：清盘率48%，出售总价：$12,100,000 中位价：$617,500
堪培拉：清盘率62%，出售总价：$18,535,000 中位价：$735,000
虽然澳洲即将步入冬天
但房地产的春天怕是要来了。
春风拂面，
投资人和置业者们怕是又要做新计划了。
