2020年新冠疫情爆发，澳洲政府对此作出的反应好于大多数国家。不光是在控制疫情方面，政府出台了多种政策促进经济，推出HomeBuilder计划，首次置业者激励措施和印花税减免等举措，激励澳大利亚人购置房产。

种种购房优惠政策都在向你招手，现在毫无疑问是购房的最佳时机，如果把购房视作一种投资，那么房屋的租金回报率就是首要参考条件。

租房学问多

根据澳大利亚统计局的数据表明，截止至2018年全澳还有大概34%的家庭没有属于自己的房子。此外对于每年到此留学，工作的人来说，租房也是个逃不开的主题。

选址对于每个在寻找自己下一个房子的租客来说都是头等大事。

现在，许多租户在疫情期间把注意力转向了非市中心区域。来自SQM Research的最新数据显示，受疫情的影响，悉尼市中心的公寓租金下降了10.3%，墨尔本市中心租金下降了8.7%。

但是就算在这样的前提下，墨尔本市中心未出租的房屋仍增至4.7%，这几乎是2019年的两倍。

就算在这样的大环境下，

维州仍有些地区深受租客欢迎。

位于墨尔本的Richmond是2020年最受租客欢迎的区域，其次是Pakenham，Craigieburn和Berwick。

realestate的Sam Nokes表示，他对于租客如此青睐Richmond的房屋并不感到惊讶。Richmond区域生活设施齐全，交通便利，最重要的是它紧邻墨尔本CBD，而且如果你需要去墨尔本的东部或者北部，从这里出发也十分便利。

“这里总是有新的商店突然出现，今天可能是一个咖啡厅。” Nokes说。

由于国际边界关闭，留学生和来自其他国家的工作者大幅度减少，市面上正在出租的房屋过多，因此导致租金开始下滑。

但是在过去的12个月中，位于Richmond的房屋出租率比往年更高。

在许多地区都猛降租金来吸引房客的环境下，Richmond的众多因素造就了它的不同。

买房是一门生意

现在各种政策仍在持续，然而买房不是买彩票，一栋房子购入之后是否能有好的租金收入被各种因素影响。那么如何参透这些，抓住机会从房地产投资中获利呢？

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许多人都会做饭，但不是每人都能做出餐馆水平。

许多人都会做清洁，但不是每人都能像专业清洁工那样高效高质量。

许多人都会开车，但不是每人都是老司机对特定区域全部路线了如指掌。

许多人都买过房，但不是每个人都可以精准挑选到有巨大升值和现金流潜力的物业，并且避开房产领域里各种各样的坑。

你以为你都懂，其实仅仅是在一个小圈子里都懂，圈外的世界你毫不知情，因为你不知道你不知道。

为什么有人买了一套房，简单放在那里若干年后仍有买家抢着以高价收购，而有人买同一条街的另一套房，几年后却没怎么涨？

为什么有人买了一套老房子以为装修升值，结果升值的金额还远低于装修的成本，白忙一场？

为什么有人买了一套带大地块的房子以为可以分割土地出售赚钱，结果被告知那块地不可以分，想再次转手房子却举步维艰？

为什么有人买地建房多年不涨，有人买地建房还没建完就顺利转卖获利了？

为什么有人很难把房子租出去，租金也不高，每月还倒贴养房，而同一个区域里另一个人的房子能顺利租出去还带来很高现金流，房租每月盈余倒过来养着业主？

为什么有人买几套房之后就无法继续贷款了，而从事同样职业拿同样工资的另一人却可以持续贷款不断买房？

很多东西，不懂是因为没有人教自己，不懂是因为自己没有去学。

很多东西，学了就懂了，学了就成为业内人士了，就是这么简单。

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本课程采取2天网上授课+全年俱乐部跟踪辅导的形式，授课期间有软件操作辅导、随堂练习以及小组活动。俱乐部会员可以免费复训，直到学会为止。

凭感觉买房是对自己最大的不负责！

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• 2021年1月15日周五19:00 -22:00

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