◆澳洲买房系列投资课程第一阶◆
对于一个我已经在澳洲买了4套房子的人，2020年我听了Richard He导师的课程之后，才赫然发现我就是一个投资房产的小白，自以为是地觉得自己很懂了，其实对照Richard He课程里面的购房流程，原则和软件测算的数据，我很沮丧，其中至少两个房产的购买都是非常失败的，但我之前却没有认识到是自己的错误，更没有按照Richard He的“买房是一门生意“去打理，没有建立独立的账目，也没有严格控制成本，保证利润回报等生意模式去操作，房屋经常空置，以“反正以后会升值”这样的假象来安慰自己。
如果早一天听到Richard He该多好！我后悔莫及，于是我下决心要把Richard He的课程在澳洲华人中大力推广。数据显示，截至目前，澳大利亚八大首府城市住房价格较年初上涨了1.8%。尤其在2020年疫情，澳洲的整体房产还处于一个洼地的时间段，及早地让华人，尤其是新移民，和要买房子的年轻人学习到这些知识，避免犯错，丧失赚钱的机会是非常重要和有意义的事情。
本课程采取2天网上授课+全年俱乐部跟踪辅导的形式，授课期间有软件操作辅导、随堂练习以及小组活动。俱乐部会员可以免费复训，直到学会为止。
凭感觉买房是对自己最大的不负责！
课程日期：
2021年1月9日周六 20:00-22:00
免费2个小时的公开课。
（微信扫码进入直播室）
2021年1月15日周五19:00 -22:00
3个小时课程的开学式。Zoom测试，课程软件下载说明，分组，学员自我介绍。
2021年1月16-17日周六、周日 09:00—18:00
两天Zoom授课，期间有随堂练习以及小组活动。
费用：两天课程$980澳元+GST （10日之前报名优惠，免Gst）
我爱澳房俱乐部全年会员费：$395澳元。
会员有线下活动，课程免费复训，每两周有线上答疑。
讲座和课程能够解决的问题：
* 如何揭开房产广告的面纱，做理性决策？
* 如何挑选具有增值和现金流潜力的房产？
* 如何以更低资本在更短时间内创造更高收益？
* 如何回收资本，滚动投资，步步为赢？
* 如何保护资产、防范风险、优化贷款与税务？
课程报名二维码
毫不夸张地说，当年我就是由于第一个房子的购买错误，和同时间同样资金投入的朋友相比，至少损失百万。尤其是资金并不充裕的人，更不容试错，第一个房子如果投资的好，不仅仅是解决自住，更可能是咸鱼翻身的机会。
拿出两天的时间和980澳元认真学习一下澳洲投资房产的基本知识，或许你获得的是百万的回报，甚至终身受益。
女性购买房产往往感性，“喜欢”占据了决定的第一位，因此我的第一个房子选择就是周围风景好，房子新，当初那个小区被评为2006年澳洲最佳居住区。确实，居住的日子风景如画，心旷神怡，但由于是新区，大量空地，新房不断涌现，整个小区房价几乎不变，后来儿子需要去名校上学，我再喜欢也只能搬家，那么直到10年后我卖掉的时候，房价才勉强翻了一倍，还是我投资了很多加建之后。可是朋友当时在同月同样价格在另外的一个成熟区购买的旧房子却翻了3倍，当时我因为不喜欢旧房子而决然不考虑。后来一个朋友点拨，他说：“你可以租你喜欢的房子，买升值的房子啊”。就是啊，差一个脑筋急转弯，这让我才幡然醒悟，如果当初有人点拨，房子升值的部分Refinance再贷款再买房，抓住整个澳洲房地产的上升期，那结果和现在真是错失百万。
Richard He的课程上不仅仅是理论，还有充满了这些非常实用，可以操作的小技巧。用他教的技巧和软件，搜寻可升值的，可改造的房子，哪怕是同一条街道，都可能产生天差地别的结果。
上课之后，我和朋友再去看一场拍卖，朋友非常喜欢，但我按Richard He课程的几个要点帮她一分析，果断理性地放弃了。对的，买房子是一门生意，重要的不是喜欢，而是收益。
Richard He老师很年轻，但在房地产知识的积累上，却很资深，这些年听遍了各位西人主流的房地产投资课程和阅读了大量书籍，结合自己的实践，总结出一套投资房地产的原则和技巧，终于从一个身无分文的普通留学生，拿9澳元一小时的快餐店服务员成为澳洲资深的房地产投资人、投资合伙人、投资教练与导师。
这些年他运用高级投资策略，人为增值和人为现金流策略，一跃进入澳洲的富裕阶层，持有一个不断扩张的正现金流的投资组合，享受被动收入与财务自由。那么他看到很多华人非常勤奋和辛苦，却深陷在小生意中日复一日，无力自拔的困境；或者新移民来到澳洲拿着钱，却不知道干什么的苦恼。他觉得自己有义务，有使命把自己总结出来的知识传播出去，帮助更多的华人改变命运。于是在大家的强烈呼吁下，在2020年带出了几批学生和建立“爱房俱乐部”。那么2021年，他决定和“商圈”独家合作，全力在全澳推动房地产投资系列课程，把澳洲爱买房的华人团结起来，一起寻找机会。所以他的课程是完全中立，不带有任何房地产推销和背后机构推荐的商业性质。
这个课程深入浅出，无论对于买房小白，还是资深投资者其实都有收获。在Richard老师已有的近百名的学生中，有首次置业者、业余房产投资者、也有专业房产投资者，我当时那个班就有一个叫Mark的学生，他住在悉尼，却在全澳投资众多房产，仅仅在塔斯马尼亚就有5套房子。他们利用了所学策略，在房产市场里获得明显的优势，能在更短时间内以更低的风险创造更高的投资回报。学生之间的互通有无，也是非常巨大的一个收获。
Richard老师对房产投资的定义是，投入时间、精力、现金和贷款额度，整合建筑、规划、设计、勘测、法律、税务、保险、融资等资源，以土地与建筑物为载体，创造价值，从而获得收益的一种活动。
房产投资以做生意的视角去开展，应以财务自由为目标，具体表现为房产投资组合所产生的被动收入大于投资者的日常生活开销的状态。
1、全面准备
在做任何实质性的投资之前，需在如下几方面做好充分准备：
• 投资规划：设立投资目标，明确投资意义
• 资产保护：善用信托架构
• 融资布局：贷款能力、征信报告、贷款预批、投资预算
2、投资项目
按照投资规划，启动投资项目，每一个项目都应有如下要素：
• 项目目标：每一个项目都应增加净值或现金流
• 投资策略：增值策略、现金流策略
• 区域选择：以个人为中心去布局、以区域特征来筛选
• 可行性分析：确保所选区域、物业以及投资策略与项目目标和所掌控的资源相匹配，确保项目能盈利
• 购入物业：购房的流程与注意事项
• 实施策略：整合资源，执行项目计划
• 出售或重新估值：项目结束，回收资本，获利退出
3、资产管理
对于不出售且长期持有的物业，我们需要做的事情包括：
• 保险：房屋保险、财产保险、房东保险、人寿保险、收入保险
• 出租：租赁市场分析、管理房屋出租中介、房屋维护与修理
• 检视：考核物业的财务表现，确定是否继续持有
• 报税：完善的财务记录，通过架构灵活优化税务
构建可持续发展的房产投资之路
• 了解澳洲房产市场历史和趋势
• 明确房产投资的起点和方向
• 根据自己的实际情况和个人偏好制定短期与长期计划
• 规划好在澳洲所买的第一套房
• 描绘财务自由的理想人生
• 领悟房产投资的终极意义
房产投资增值策略
• 选择适合增值策略的区域
• 选购合适的物业进行翻新，从而提升其价值
• 对未分契的公寓或联排别墅进行分契，从而让每个单元可单独出售
• 分割土地，从而使地块可单独出售
• 选购合适的土地并且新建房屋
• 选购合适的老房子，推倒重建同样密度或者更高密度的房屋
房产投资现金流策略
• 调查研究一个区域的租赁市场
• 对现有独立房进行加建奶奶房(granny flat)从而增加可出租空间
• 改建现有独立房或者新建寄宿房(boarding house)，提供五脏俱全的小型居住空间给单身房客
• 在现有物业基础上设立多住户房(house of multiple occupancy)，让房客共享同一物业
• 给现有物业增添家具与电器，提高租金收入
• 利用共享经济平台，设立短租生意
资产保护
• 明确资产保护的重要性
• 设立合适的架构体系并明确其法律和税务意义
• 设立公司和家庭信托
• 明确保险的重要性
• 选购合适的房屋保险、财产保险、房东保险、人寿保险、收入保险
融资布局
• 审视与优化贷款能力
• 保护与优化信用记录
• 选择合适的贷款机构与贷款经纪
• 申请有实际意义的贷款预批
• 多渠道获得投资资本（首付与投资策略成本）
资产管理
• 为资产配置全面的保险
• 管理房屋出租中介，建立高效的合作关系
• 熟悉保险理赔流程及其所需文件
• 检视资产体系的运营状况
• 适时调整资产体系
• 优化资产体系的税务
课程总结
• 重温两天课程要点
• 制定课后行动计划
• 加入一个有共同目标的正能量圈子，群体化学习，获得个人持续成长和美好的友谊
怎样授课？怎样获得知识的持续巩固？
本课程采取2天网上授课+全年俱乐部跟踪辅导的形式，授课期间有软件操作辅导、随堂练习以及小组活动。俱乐部会员可以免费复训，直到学会为止。
由于疫情，大家已经习惯于线上授课，这样不但无需地域限制，更成全了有孩子需要照顾的朋友，很多不同地域的学员还可以分享不同城市的房地产情况，丰富了大家的视野。
本课程采取2天网上授课+全年俱乐部跟踪辅导的形式，授课期间有软件操作辅导、随堂练习以及小组活动。俱乐部会员可以免费复训，直到学会为止。
凭感觉买房是对自己最大的不负责！
课程日期：
2021年1月9日周六 20:00-22:00
免费2个小时的公开课。
（微信扫码进入直播室）
2021年1月15日周五19:00-22:00
3个小时课程的开学式。Zoom测试，课程软件下载说明，分组，学员自我介绍。
2021年1月16-17日周六、周日 09:00—18:00
两天Zoom授课，期间有随堂练习以及小组活动。
费用：两天课程$980澳元+GST （10日之前报名优惠，免Gst）
我爱澳房俱乐部全年会员费：$395澳元。
会员有线下活动，课程免费复训，每两周有线上答疑。
讲座和课程能够解决的问题：
* 如何揭开房产广告的面纱，做理性决策？
* 如何挑选具有增值和现金流潜力的房产？
* 如何以更低资本在更短时间内创造更高收益？
* 如何回收资本，滚动投资，步步为赢？
* 如何保护资产、防范风险、优化贷款与税务？
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