图源：adelaidenow.com.au

随着澳大利亚房价的大幅下跌，卖主已经在以更低的价格出售其房屋。

尽管在新冠病毒大流行期间，房价保持了相对稳定，但专家预测，未来房价可能会下跌10%。

但据新闻集团(News Corp)透露，全澳各地的买家已经在一些区享受了高达10万澳元的大幅折扣优惠。

澳大利亚领先的房地产平台realestate.com.au公布的最新数据显示了每个州卖家最常以较低的价格出售房屋的前5个区，其中一些地区的折扣优惠中值在5000澳元到10万澳元不等。

房地产专家表示，抵押贷款压力、空置房屋和租金下降是一些澳大利亚人迅速以低于广告价格脱手的原因之一。

在截至4月31日的一年里，南澳Mount Barker区的房屋进行打折的比例最高，为56%，折扣优惠中值为1万澳元。

在Rostrevor区，45%的出售房产低于广告价格，折扣优惠中值为1.15万澳元。

Norwood区的情况与此类似，44%的房产售价低于卖家的预期价格，这一近市区东区的房价折扣优惠中值为1.5万澳元。

在Nairne区售出的房屋中，有43%的房屋打了折，降价中值为6250澳元。

在Magill区，40%的房产售价低于广告价格，折扣优惠中值为1万澳元。

在新冠病毒大流行期间，房地产研究所南澳主席Brett Roenfeldt对该州的房地产市场持乐观态度，尽管其他分析师对此表示担忧。

他表示，Norwood 以及 Rostrevor的降价可能是因为今年第一季度的销量较去年有所上升。

他称，在Magill 和Mount Barker，新造房屋供应过剩可能会导致房产降价。

他说：“Nairne是一个非常小的村庄，销量会非常小。因此，任何一种异常情况都可能导致出现折扣优惠中值。”

他表示，在新冠病毒危机期间，南澳州的房地产市场“极其稳定”，与其它州相比，南澳的房价中值较低，这意味着“上行大于下行”。

房地产数据公司CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，部分折扣本可能来自于在新冠病毒大流行之前挂牌登记、但在封锁后出售的房产。

Lawless表示，这可能是由于市场信心下降，以及有关开放住宅和公开拍卖的规定收紧，导致销售面临挑战。

他表示，尽管在银行开始结束其紧缩措施之前，不太可能看到抵押贷款压力的真正影响，但一些房主现在就会采取行动。

他说："与其让他们(抵押贷款)的利息累积，他们将…寻求出售其房产，如果他们认为自己不会陷入财务困境，那么将来的某个时候会更好。"

Lawless补充称，租赁市场的疲软也给投资者带来了问题，他们可能正在考虑出售房产。

他说:“如果你是一个高杠杆投资者，你的租金收入和就业收入都受到了影响，那么你很有可能会遇到现金流问题。”

大量以前的短期住宿物业现在进入常规租赁市场，可能也会降低回报，市中心的公寓尤其容易受到冲击。

Lawless表示:“他们已经表现得相对疲软，现在正面临租金下降的双重打击，原因是海外移民、外国学生以及澳本地学生在家学习都使得对外租房速度停滞。”

CoreLogic公司此前曾预测，由于经济走弱，澳大利亚房地产价格将下跌可高达10%。

但Lawless表示，在这之中也出现了一些积极迹象，即使4月份交易活动下降了43%，但全澳各地的房价仍保持相对稳定。

他表示:“我们还看到经济恢复正常的时间早于预期。”

一些关键的消费者信心指数也出现恢复反弹，他表示，这是“目前的一线希望”。

怎样买到价格“美滋滋”的房产？