由于假期和部分地区封锁政策的开放，Airbnb重回市场，使得全国住宅租赁空置率在6月份有所下降。

研究机构SQM表示，空置率从5月份的2.5％下降至当月的2.2％，截至本财政年度末，澳大利亚的空置住宅物业总数为77,132。

SQM董事总经理Louis Christopher表示，去年这个时候的全国空置率略高，为2.3％。

“我们认为空置率出人意料的下降是由于Airbnb业主放弃了长期租赁市场，重新转回短期租赁，尤其是考虑到7月的学校假期和一些州边界的开放。

他说：“同期，我们许多首府城市的租金下降表明，租赁市场仍然疲软。”

疫情及其对就业的影响，经济的不确定性和移民的停顿等，是引起整个房地产市场和整个澳大利亚空置率上升的因素。

悉尼目前是澳大利亚空置率最高的地区，为3.8％，但与上月相比下降了0.2％。墨尔本紧随悉尼之后，空置率为3％，并略有下降0.1％。霍巴特的空置率是整个澳大利亚最低的，为0.9％，在一个月内下降了0.4％。

Christopher说：“展望未来，澳大利亚的租赁市场将在2020年期间或直到国际边界重新开放之前都将保持疲软。”

澳大利亚审慎监管局（APRA）最近发布的数据显示，向投资者提供的贷款占已延期偿还的房屋贷款的34％。

APRA表示，投资者延期偿还房贷的举动可能会引发一批苦恼的卖家涌向市场。

根据APRA的数据，所有延期偿还的贷款里，只还利息贷款占14％，而贷款比率超过90％的占8％。

Domain的最新租金报告显示，公寓经历了15年来的最大降幅，租金价格与去年6月份季度相比，下降了3.2％。

SQM称，在一个月的时间里，首都的独立屋租金要价下降了3.1％，公寓租金下降了4.5％，独立屋周租金为534澳元，公寓租金为421澳元。

截至7月12日，悉尼，墨尔本和阿德莱德的独立屋和公寓租金要价均出现下降，而布里斯班和珀斯的独立屋和公寓租金要价继续保持增长。

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作者来源：The Urban Developer

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