明白买公寓房的好处的人并不多﹐就在同一地方同一幢楼面前，仍然有个重要的选择。按自己的喜欢或按手中钱的数量去买，是十分不明智的。我在这里建议华人新移民选择小一些的，比较理想的是买一房一厅的公寓单位。

公寓一般造在城里或城边上，这种地方近办公室而远学校。即使离学校不远，有一、二个小孩的家庭一般也不租公寓住，西方人认为空间窄小的居屋是不利于发育期的儿童的，三个卧室的公寓也很少有带孩子的家庭租用。买下这样的大公寓就只能租给打工族或学生族，也就是年青租户。

偏偏现在的青年人比较自我，他们不像上一代人那么容易牵就。三个卧室的公寓一般要租给三个年青人，这给出面签字承租那一位很大压力，因为三个人三条心，往往合约不到期，其中的一位就因为某个生活上的理由如电话太噪，东西找不到而分手搬家。三个青年人能租满一年的凤毛麟爪。那些仅有一个厕所，一个浴室的三房一厅，更是对当代青年租客的考验。供出租的二房一厅公寓也应该有两个卫生间，以免去相互的干扰，留出相对独立的空间给他们。

不要认为三房中有一个人走了，另外两人仍会坚持付房租，现代小青年的责任感也远不如他们的长辈，如果短时间内找不到新租客，他们很有可能拖欠房租，甚至搬走了之。

如果去调查一下，这样的例子很多，青年人奉行不吃亏原则，对履行合同条约的义务并不在乎。这也就是为什么今日一些好的代理人在出租三卧室公寓给年青人时，会反反复复地核查对方的收入和过去的租房史，并要求一份担保信的缘因。

人和其它动物一样，都有私心，不肯吃亏，都有惰性减少自己忙碌（除非为了找食物）。合租公寓的公用地方就是需要大家付出爱心的地方，可惜现代青年中能交满意答卷的极少。不少出门西装领带一尘不染的男士和时装华丽粉黛工整的女士，其租用的房子是不敢让人进去的。

澳大利亚房地产权威分晓机构Matisik Property Insights调查显示，与其它居住形式相比，独居人口的比率增长最快，估计到2006年，独居将风行,成为澳大利亚最为普遍的居住形式。在许多现代青年人眼中，人一多，再大的房也拥挤；独居则再小的房子也横竖都觉得宽畅。因为当今青年租客的现状，我建议是买一房一厅投资房最好。一个人住，麻烦最少，就是租金贵些，也有人不在乎，宁愿化钱减少干扰，一些生活爱干净，注重品味质量，强调审美爱好的租户更是首选。

如今青年人晚婚，但他们不肯晚恋，恋了不久就要同居。两人一张床，租金就相对便宜了。一室一厅也可谓是麻雀虽小五脏俱全，从上面的房型图我们就可以看出一室一厅的实用性。此外，墨尔本在世界同性恋城市中排在悉尼前，人数也直线上升。同居者是租房客的重大来源，一房一厅是他们的最爱。两个合租两卧室的异性恋房客会吵架分手，但两个合租一卧室的同性恋人却会长久。他们（她们）没有婚姻契约证书，也不要孩子，但蜜月期又长又甜。另外，很重要的是同居者对隐私要求高，三卧室中住三对的现象也会发生，但要他们六人保持一年相安无事就是天方夜谈了。

一卧房的另一个好处是可以带家俱出租，这个市场很大，一卧房的家俱费用低，房主承担得起，但租金回报就可以高许多，因为两个人认为他们每人只付了半个房半个床的钱。

除了空置率低之外，一房一厅公寓的另一个好处是升值快和脱手快。由于价钱相对比较低和市场需求量大，一卧室的房屋升值较快，租金能稳定上升。卖房时也十分容易脱手，如果附带上一个不错的租约合同，连房客一起“卖掉”，往往能找到好买家。一房一厅的最后一个好处和税收有关，澳洲按年收入报税，百万豪宅加倍出售后，按当年回报缴税，这与多个小房出售的税率不相同。

那么城里的公寓是否越小越好，只要一卧房都可以大胆买入呢﹖答案是否定的。除了地段﹑结构﹑价格等技朮指标的不同，用文化上的分析，可以看出其也是有陷阱的。

要注意几种情况：

  一是这幢楼共有多少一卧房﹖一卧房﹐两卧房和三卧房各占比例多少？如果整幢楼都是一卧室和两卧室的，千万不要急于买入。除了电梯楼道高峰时人满为患之外，租客的档次就会下降甚至妓女的比例会高，小偷也会乘机混入其中。单身租客中的这种“另类人士”如果多了，会因为治安和噪音而吓走租客。搬家车的频繁来往，会影响新买家的投资打算。我们无法控制别人的行为，所以比较好的办法是在投资前调查清楚，最好的选择比例是整幢楼中一卧室的比例不超过百分之二十。

二是一卧室旁一定要带有客厅。目前的公寓房为吸引大量的亚洲留学生，出现许多所谓单元房（Studio），这种单元房面积窄小，没有客厅。绝对仅为租客一人设计。中学生年龄小尚可凑合，反正简易卫生间厨房间均有，但这种设计忽视人性，如今青年人的交流意愿遭到抑制，这样的窄小空间请客人来家里是没可能的，男女想同居更是没门，因为无处放下一张双人大床。表面上房价是便宜了百分之四十，但感觉上如同监狱，还要付出节欲的代价。

 难怪这种房市场上虽然多，但能租长的房客有限。管理部门为噪音和失窃，损坏和赔偿的一系列纠纷焦头烂额。这一点可从银行不肯贷款给买单元房的做法可见证明，其回报率可想而知。