澳洲这种出租公寓兴起,开始成为新移民、留学生“澳洲梦”的起点!

2018年10月15日 澳洲太平洋房地产



越来越多的新移民、年长的澳大利亚人、千禧一代和国际留学生,再加上新的租房意愿,正在推动澳大利亚一种新的创新住房资产类别的兴起—合租公寓。 


澳大利亚统计局公布的数据显示,在2016年的人口普查中,澳大利亚租房者的比例从2011年的29.6%上升至30.9%,尽管增幅很小,但“那些拥有房产的人却在不断减少”。 


根据悉尼科技大学的研究,随着千禧一代更喜欢租房,而老年人喜欢享受居住在社区的好处,房地产研究人员说,共同生活已经成为一个显而易见的居住选择。


 

房地产公司JLL的高级研究分析师Ahmed Almihdar表示,共居将会蓬勃发展,因为它为租房者提供的不仅仅是标准的租赁生活,还解决了诸如“孤立”生活等社会挑战,并使租房变得更方便。 


“共居被宣传为房地产发展的下一个运作,因为它有可能解决一系列现代住房和社会挑战。从规划的角度来看,随着城市人口的持续增长,共享更多的生活空间将缓解城市扩张和基础设施的压力,”Almihdar说道。“共居的优势在于酒店式的质量保证,以及将设施和服务结合到一起的便利。” 


共居社区,也被称为高档版的“共享房屋”,在这里租房,租户拥有更小的私人空间,但共享一些公共空间,如客厅、花园,甚至厨房,包括所有的账单和公用设施。在澳大利亚、欧洲和美国的一些建筑,居民拥有自己的共居单位。 


需求不断上升

CoHousing Australia董事会成员Heidi Lee表示,自2016年以来,这一行业已经发展了一段时间,当时开发商只是在谈论建立这些公寓的财务公式。现在,他们和行业组织正在敦促市府采纳设计政策,以使此类项目能够更快地运转。 


“对共居的需求不会消失,只会不断上升,”Lee说道。“共居不应该再赢得什么新奇奖,而是成为一波新的思考和发展浪潮的一部分。” 


在维州,像Banyule这样的地方市府正在接受共居的理念,包括Urban Coup住房项目、Nightingale公寓和The Digs in Frankston等项目正在进行中。 


在新州,与Veriu Hotels和新近推出的Uko公寓一道,Caper Co-Living在两个共居项目的公寓楼里推出了56个新单元。 


Caper是一家由私人土地所有者支持的共居经营者,它将在Newtown和Petersham建造自己的公寓,这两个地区都位于西悉尼,深受大学生和千禧一代的欢迎。 



该公司的联合创始人Chrystan Paul表示,共居在学生宿舍中有一些根基,但它的目标人群是那些不回避租房而支持所谓拥有住房“伟大澳洲梦”的人。 


Paul说,“我知道,大多数生活在大城市的千禧一代都跟我一样沮丧,他们被挤出了当地的房地产市场,而租房是唯一的选择。作为一种商业模式,共居很有意义,并提供了一种解决方案,以扭转许多与租房相关的问题。” 


“稳定的回报”

Caper的租户签署了一个为期12个月的会员资格,其租金约为每周450元起,包括所有费用。 



“传统房地产投资者和有意从市场干扰中获益的投资者,我们收到他们表示出的强烈意向,”Caper的联合创始人Jonty Nel说。“在澳大利亚房地产市场日益不确定的背景下,所有人都很欣赏这种共居模式带来的稳定回报和强劲的现金流。” 


它也被认为是澳大利亚在“建房出租”或美国“多户型公寓”更大胆的租赁物业概念的前奏。在美国,一个机构房东提供长期的公寓租赁权,像Mirvac这样的大型开发商已经开始进军澳大利亚这一行业。


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