NHFIC表示，人口增长对基础住房需求或对新住房的需求具有重大影响。

NHFIC首席执行官内森·达尔·邦（Nathan Dal Bon）表示：“这项研究突显了通过海外净移民而日益增长的人口增长与潜在的住房需求之间的紧密关系，而COVID-19导致的人口增长前景高度不确定。

NHFIC提出了三种人口增长预测不同的情况和结果。

第一种情况将看到一个相对平稳的下滑，海外留学生将在2027年恢复到疫情前的水平，而人口增长将在2022年之前恢复到疫情之前的水平。与疫情前的预测相比，这将使住宅需求减少129,000。

在第二种情况下，基本需求将减少232,000。如果经济衰退更深，持续时间更长，但复苏步伐缓慢，那将发生这种情况。NHFIC说，经济下滑与全球疫情感染持续上升相吻合，这将延迟边境开放和经济复苏。

第三种情况使用的是澳大利亚政府人口中心的人口预测，与英联邦政府在最新预算更新中使用的预测一致，那将使基本需求减少150,000。

房地产咨询公司Macroplan预测了每种情况下对住房的基本需求。根据ABS对出生率，死亡率以及男女预期寿命的估计，估算出预测期每一年的州，省会城市和地区的人口水平以及年龄分布。

人口年龄是个人生活安排的关键驱动力，会对住房需求产生持续影响。

然后，在州，省会城市和地区层面上，计算统计结果住在家庭或非家庭住户或非私人住宅中的倾向。估计了按类型划分的家庭数量。这包括对家庭家庭的估计，包括有子女的夫妇，无子女的夫妇，独生父母和其他家庭。还估计了集体住户和单身家庭的数量。