疫情期间该不该出售投资房？
毫无疑问，新冠疫情对于整个世界产生了剧烈的打击，房地产市场也是如此。
随着澳大利亚陷入衰退，个人财务状况受到挑战，许多投资者不禁要问，现在是否该退出市场，或者是否应该度过难关以获得长期的积极成果。
这是一个令人困惑的时期，专家们对租赁和销售市场也提供了相互矛盾的市场预测。
但是，就像生活中的大多数重大决定一样，两种选择都有其利弊，应根据个人情况来权衡。今天我们就来简单聊一聊是否应该出售投资房产还是选择度过难关？
（1）疫情期间投资房对于现金流消耗过大
买方机构Propertyology的研究主管西蒙·普莱斯利（Simon Pressley）表示：“出售或继续持有投资房产的决定很大程度上取决于房地产类型，当前对您的家庭预算的影响以及特定城市的两到三年展望。”
“从财务角度来看，新冠疫情造成了现金流量的紧缩，此外，它还造成了一些投资结构性变化，我认为这种变化将持续下去。“
“那些拥有价值超过80万澳元物业的人，考虑撤资也可能是明智的。”
Pressley先生表示，在不同地区投资低价资产是一种财务上更安全的选择，其好处包括通过改善承受能力提高需求，通过分散投资降低风险以及改善现金流。
“（但是）如果您拥有一栋投资地产，并且年租金收入和支出之间的差额超过了5千澳元，那么这种类型的投资房产就要朝着出售决定的方向考虑。”
（2）疫情期间人们对于高密度物业失去兴趣
在新冠疫情扩散之前很早的时候，一些房地产专家就对高密度公寓投资表示了担忧，但是在冠状病毒爆发之后，公寓生活方式的吸引力会大幅下降。
“在过去十年中，由于各种原因，公寓的投资效益和表现已经严重开始下降”，Pressley说。
“在为期三个月的疫情隔离期间，大多数澳大利亚人已对生活方式的重点进行了重新的选择，我们相信对市区内公寓的需求将持续减少。”
（3）投资房和市场经济前景改变
尽管冠状病毒对经济影响使买卖双方信心下降，从而导致房地产销售量随后下降，但澳大利亚大部分地区的经济前景已从早期的可怕预测中得到改善。
REIQ首席执行官Antonia Mercorella表示，尽管租金水平和空置率的全面影响尚待完全显现，但最近公布的2020年第一季度数据表明租赁市场仍然平稳。
她说：“在大多数地区房地产价格表现相对稳定的背景下，租金水平已大幅度提高。”“这也反映在空缺率上，这非常严格。”
据普莱斯利先生说，在主要区域城市，拥有多样化的经济，优质的生活方式以及低于450,000澳元的房价中值的投资物业值得一试。
（4）房产是一项长期投资
Mercorella女士说：“拥有投资物业并不像'低价买进而高价卖出'那样简单。”
“了解房地产投资周期对于任何房地产投资都是至关重要的，因为它将为您提供一段时间内的财务表现（包括资本增长）的指南。”
“但是，无论您如何计算房地产投资的绩效，房地产市场的波动以及本地和国际经济，银行和税收的监管变化，社会经济和人口变化以及自然灾害，所有这些事情会影响您的投资并影响您的出售决定。”
但是从长远来看，面对意外或戏剧性的情况轻率行事不一定是明智的选择，特别是如果您有足够的资金来度过难关。
Mercorella女士说：“如果您过早出售投资性房地产，您将有可能错过房地产价格周期的顶峰，而无法最大化您的资本增长回报。”
“最终，房地产投资是一项长期战略。”
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