我们在工作时遇见了不少“奇葩”的客户和房产项目，今天我们就聊聊一个比较有趣的房产话题——在澳洲买到了”凶宅“怎么办？
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想象一下您刚刚买了心仪的房子搬了家，在与邻居或好友聊天的时候，你发现这个物业曾经是“凶案”的第一现场或者是曾是制造“甲基苯丙胺”的场所……你会怎么想？
这种事情是你在销售之前最想知道的吧？如果你知道了这种事情会影响你买房的决定吗？
房产经纪人或者房主有没有义务告知你这些信息呢？我想提醒大家的是，在绝大多数情况下，这个答案是“NO"（作为买家的你是不是感到很惊讶？！）
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维多利亚州在1962年通过了《土地买卖法》修正案，扩大了在出售房产前必须向购房者披露的事项，其中就包括是否发生或严重的犯罪。如果是租户发现自己住进了”凶宅“或者有不良记录的房产，作为租户你是有权力在消费者保护法下得到应有赔偿。
行业内不成文的规定是，买家有责任对房屋自行调查，意思就是买方承担所有销售风险。一般的房产检查仅限于对实际状况的检测，安排一个”专家“调查”房产背景“，但这其实是一个极其困难的过程，尤其碰到了故意隐瞒或者信息古老难以获得的情况。
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现在，每个州和地区都制定了相应的法律，规定在交易过程中向买方进行”一定程度“的信息披露，但是披露的程度和性质是因管辖区而异的。
此外，《澳大利亚消费者法》第18条认为，在特殊情况并且是合理预期下未披露事项的行为，可以认定为是具有误导性和欺骗性的。
那么这样来说，如果是房屋结构性损坏或者政府征用房产作为基础项目建设的情况就很好理解，这些信息必须要透明公开的提供给卖方。
可如果房产涉及的是谋杀等刑事案件，这种信息对于购房者来说也是非常重要的，他们可能无法接受和容忍此类事件，对于房产未来转售也会发生影响，但是没有相关法律规定必须要公开。
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有历史问题的房产买卖不是最近才出现的问题，澳大利亚多个机构与当地法院不得不调解销售过程中的纠纷。
举一个例子，一个年轻人在他悉尼的家中谋杀了他的父母和妹妹，该物业后来被一对年轻的夫妇购买，在发现屋内发生过这样的悲剧事件后，年轻夫妇处于宗教理由寻求退卖。
房产经纪人因为没有告知这对年轻的夫妇房屋里发生过的故事而受到了多方的批评，在巨大的公众压力之下新州贸易公平委员会进行了调查，该买卖合同被撤销。
在美国还发生过由于房屋闹鬼（超自然灵异事件）而取消销售合同的案例。
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维州立法明确了房产经纪人在披露”重要事实“方面的义务，总而言之，房产经纪人或者房主在出售土地或者房屋时不能隐瞒任何财产相关的重大事实，不遵守规定的人会受到惩罚，甚至入狱。
但是在其他州并没有明确的法律条文规定，房产经纪人必须要披露的事项，这就导致了在调解买卖纠纷时的困难。而且，对于披露事项的解释和规定也非常模糊，如何理解”应当披露事件“又成了纠纷中争论的焦点。
我们建议，作为买方，一定要找权威的机构对财产做全面的调查，即使日后出现问题也能有专业的机构来做证明。作为卖方和房产经纪人来说，合理的公开所有信息是对双方负责，对交易的保障，不为之后产生任何问题留下隐患。
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