据Urban Property Australia（UPA）的最新报告，最近几个月，随着首次置业者的住房贷款持续增长，在房市的参与度也有所提高。

据YourMortgage报道，该研究称，截至2019年8月，墨尔本的首次置业者的数量增加了8.5%。此外，首次置业者占同期所有融资承诺的21%。

UPA的创始人Sam Tamblyn表示，信贷供应的改善将继续支撑房价，并推动墨尔本住宅市场的复苏。

他说：“2019年5月，澳联储放松了贷款限制，并多次降息，此后，住房融资水平大幅上升。”

事实上，澳洲住房贷款的数量已经连续3个月增加。截至2019年8月，维州每月自有住房贷款增加了2.4%，自2019年5月以来，投资者贷款增加了9.8%。

其他复苏的迹象是，消费者信心水平的提高和拍卖市场强劲结果。

尽管拍卖数量仍低于去年的水平，但墨尔本的清空率从一年前的50%上升至77%。

然而，一个问题是建筑竣工率低。维州目前有70100套住房正在建设中，比2018年初的峰值73100套低4%。

相关研究显示，供应紧张最终不仅会推高房价，还会推高租金。

根据全球评级机构穆迪（Moody's Analytics）的预测，悉尼和墨尔本富裕地区将迎来房价的强劲反弹，到2020年房价平均涨幅有望达到两位数。

相反，南部高地（Southern Highlands）等主打生活方式的地区房价则可能表现相对疲软。穆迪指出，明年悉尼和墨尔本住房市场将出现领涨，涨幅预计分别为7.7％和7％。就悉尼而言，内南区（包括Botany、Marrickville、 Sydenham 和Petersham）房价在2020年的平均涨幅预计达到14.5%。内西区（包括Canada Bay、Leichhhardt、Strathfield、Burwood和Ashfield）房价也将迎来强劲反弹，在2020年预计上涨11.80％。西悉尼Blacktown（包括Eastern Creek和Mount Druitt）的房价预计在2020年将上涨10.9％。就墨尔本而言，Boroondara、Manningham-West、Whitehorse-West地区的房价平均预计上涨15.8％，为整个大墨尔本地区预期涨幅的两倍以上。与之形成鲜明对比的是，新州的南部高地和Shoalhaven等主打生活方式地区的房价预计在来年进一步下跌，跌幅在3.2%左右。