真的假的?只需一半的价格就可以买在悉尼知名富人区Chatswood?!

原创 2017年06月30日 HRG万丰地产


 

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前言

今年7月1日起,随着新南威尔士州购房新政的实施,海外投资者的购房印花税将升至12%!!比本地居民的印花税高了足足8%!!然而,小编今天要给大家推荐的这个位于悉尼知名富人区Chatswood的投资项目,不仅能帮海外买家省掉8%的额外附加印花税,还能免掉5000刀的FIRB申请费!!兴奋不兴奋!激动不激动!搬好小板凳来认真看啦~


项目概述


今天给大家介绍的是位于悉尼北区Chatswood(车士活)的Silkari Suite公寓式酒店。由瑞丰投资集团开发,ICON承建的Silkari Suite是顶级居住品牌Silkari旗下的酒店品牌。


该酒店一共有212套房间,于2016年9月竣工,并已开始运营。主要有行政套间、一房、两房3种户型。海外人士就算在7月1日后购买也不需要额外支付8%的附加印花税哦!



与大家平时购买的普通住宅不一样,公寓式酒店属于商业住宅,因此即使是海外人士购买也不需要额外支付附加印花税和FIRB申请费!换句话说,投资Silkari Suite公寓式酒店,仅仅在印花税上就差不多能省个首付出来了!


下面以80万的公寓为例,让小编算给大家看:



是不是很心动!同样购买一套80万的公寓,购买Silkari Suite公寓式酒店只需付3.2万的印花税,跟购买普通住宅比,光是印花税和FIRB申请费就省下6.9万澳元了!!



作为澳洲公民或永久居民的宝宝们可能会问了,我又不用额外支付印花税和FIRB申请费,为什么要投资这个公寓式酒店呢?


投资Silkari公寓式酒店的理由简直不要太多,大家请耐心往下看5大必买理由


必买理由之一:位于Chatswood的中心地区


Chatswood这个区对于在澳洲的华人来说一定不会陌生,其位于悉尼以北10公里,是悉尼北区发达的商业、零售、休闲、就业及居住中心,其繁华程度和悉尼市中心CBD不相上下,与CBD隔湾相望,交相辉映。众多国际名企总部均驻扎于此,例如CSR Limited, Smith’s Snackfood, Abigroup, Carter Holt Harvey 和Pepsico等。



Silkari公寓式酒店位于Chatswood的中心地区,在The Concourse国际会展中心和Chatswood Chase大型购物中心之间,仅数分钟即可步行至火车站及Westfield大型购物中心,交通网络发达,购物方便。


(图为Chatswood火车站及Interchange交通中转站,来源:Chatswood Interchange)


Chatswood拥有火车大站,10分钟到北悉尼商务区,20分钟以内即可到达悉尼市中心。随着2009年Epping-Chatswood快线的开通,极大地优化了北悉尼的交通网络。从此,乘坐火车7分钟可到悉尼硅谷Macquarie Park,10分钟即达麦考瑞大学(Macquarie University),为当地的学生和白领大开“方便之门”。同时,两大华人区Eastwood与Chatswood的连通,也令该区的繁华程度与商业地位更上层楼。




Silkari公寓式酒店仅几步之遥的The Concourse国际会展中心是特Willoughby社区而策划的文化之家设有一个主要的公共开放空间,5000平方米图书馆,能容纳1000位观众的音乐厅,拥有500个座位的剧院,展览场所,餐厅,商店和地下停车场,现已成为澳大利亚新的标志性建筑和晋身为北海岸市民的文化中心


(图为The Concourse国际会展中心,来源:timberawards.com.au)


(图为悉尼灯光音乐节时的The Concourse,来源:Vivid Sydney 2017)


(图为The Concourse的音乐厅,来源:Concourse)


Chatswood Chase和Westfield Chatswood是区内两个主要的大型购物中心Silkari公寓式酒店均只有几分钟的步行距离。这两大商场为以大型连锁百货公司David Jones和Myer为主,集中了超过420家商店,为消费者提供了丰富多彩的选择。


(图为Chatswood Chase,来源:NDY,摄影师:Michael Nicholson)


除了各时尚品牌之外,超市“巨无霸”Coles和Woolworth,各类商业零售巨头Toys’R’Us、JB Hi-Fi、Rebel Sport、Kmart和Target也进驻其中,还有连锁电影院Hoyts为顾客提供非一般的悠闲娱乐。


(图为Westfield购物中心,来源:TripAdvisor)


必买理由之二:价格仅为Chatswood相似公寓的一半


这么高端的地区公寓均价多少呢?小编从澳洲本地著名的房地产网站Real Estate上搜索了一下Chatswood中心地区今年5-6月售出的1房及2房公寓的价格:


1房公寓售价




2房公寓售价





从以上数据可看到,最近两个月成交的Chatswood中心1房公寓均价大概在100万左右,2房公寓均价则在170万左右!


Silkari公寓式酒店1房公寓仅需58.6万起2房80.7万起!还有行政套间46万起!真正的半价即可购得Chatswood中心地区公寓!



你以为买回来便宜,意味着租金收益也会低吗?

必买理由之三:高租金回报率


在告诉你投资Silkari公寓式酒店能获得的收益有多高之前,我们再看一组来自本地著名的房地产网站Real Estate的数据。以下是Chatswood中心目前正在出租的1房及2房公寓的出租价格


1房公寓租金




2房公寓租金




可以看到,Chatswood中心目前正在出租的公寓每周的租金1房均价在$625左右,2房均价在$810左右


我们忽略掉投资普通住宅需要支付的市政费、水费、物业管理费等,算一算投资普通公寓的年租金回报率大约是:



不足3%!而投资Silkari公寓式酒店,您将可获得7%的固定年租金回报!而且免管理费!免水电煤气费!每年给足52周的租金!这意味着什么呢?看下图:



你没看错,只要普通公寓价格的一半即可获得1.4倍的年租金收益!Silkari公寓式酒店由专业团队运营,购房成交后即可开始收租!7%的投资回报将每月支付,超高现金流优势!


必买理由之四:低风险的投资选择


悉尼作为南半球最大的城市及国际化旅游城市,旅游业繁荣将带动整体酒店行业经济。酒店周边的商业配套决定商旅人士的入住情况,作为南半球最大经济中心,悉尼商务游客人数逐年增加,酒店业蓬勃发展。


澳洲旅游局统计2015年澳洲旅游人数高达 3250 万人次。2015年酒店入住率高达81%。位于Chatswood中心的Silkari公寓式酒店更是于2016年荣获全球权威酒店网站booking.com颁发的荣誉奖状,好评如潮,网上评分高达9.3分



以下评论节选至全球权威酒店网站booking.com,均为真实用户评论(小编给大家节选了中文用户的评论,还有很多外国用户的评论大家都能在booking网站上看到):




售价为$58.2万起的一房公寓每日的租金价格可高达$345澳元!



售价为$80.7万起的两房公寓每日的租金可高达$470澳元!



一般来说,投资商业房产Commerical Property(如仓库、办公室、商铺等)收益会比投资普通住宅要高,但是也会伴随着较高的风险。比如高维修费用,高保险费,长时间空租的风险等。


然而,作为商业住宅的Silkari公寓式酒店,既拥有商业房产的高收益的优点,又拥有普通住宅的低风险的优点


  • 无维修费用 - 如果酒店房客在入住期间损坏家具等用品,将由房客来承担。如果家具、电器等在使用多年后旧了需要更换,也将在物业管理费里扣除。

  • 无保险费 - 保险费将由酒店承担。

  • 无空租风险 - 业主和酒店签署管理合约后,将获得固定的7%租金回报,无需担心空租时间。


必买理由之五:业主优惠大礼包


现在购买还有业主优惠等着你哦!业主可享受4周的免费入住优惠!只要提前通知预约即可。(悄悄地告诉你:这4周不仅可以免费入住,7%的租金依然可以照收哦!)


每套房间都配备精美装修及优质家具:






此外,国内的买家还可直接在国内用人民币结算!按银行实时汇率来算,又能省下一笔手续费啦!




如此千载难逢的投资机会,你还等什么呢?!目前还有极少量开发商珍藏户型,赶紧和我们联系吧!


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