今年7月1日起，随着新南威尔士州购房新政的实施，海外投资者的购房印花税将升至12%！！比本地居民的印花税高了足足8％！！然而，小编今天要给大家推荐的这个位于悉尼知名富人区Chatswood的投资项目，不仅能帮海外买家省掉8%的额外附加印花税，还能免掉5000刀的FIRB申请费！！兴奋不兴奋！激动不激动！搬好小板凳来认真看啦～
项目概述
今天给大家介绍的是位于悉尼北区Chatswood（车士活）的Silkari Suite公寓式酒店。由瑞丰投资集团开发，ICON承建的Silkari Suite是顶级居住品牌Silkari旗下的酒店品牌。
该酒店一共有212套房间，于2016年9月竣工，并已开始运营。主要有行政套间、一房、两房3种户型。海外人士就算在7月1日后购买也不需要额外支付8%的附加印花税哦！
与大家平时购买的普通住宅不一样，公寓式酒店属于商业住宅，因此即使是海外人士购买也不需要额外支付附加印花税和FIRB申请费！换句话说，投资Silkari Suite公寓式酒店，仅仅在印花税上就差不多能省个首付出来了！
下面以80万的公寓为例，让小编算给大家看：
是不是很心动！同样购买一套80万的公寓，购买Silkari Suite公寓式酒店只需付3.2万的印花税，跟购买普通住宅比，光是印花税和FIRB申请费就省下6.9万澳元了！！
作为澳洲公民或永久居民的宝宝们可能会问了，我又不用额外支付印花税和FIRB申请费，为什么要投资这个公寓式酒店呢？
投资Silkari公寓式酒店的理由简直不要太多，大家请耐心往下看5大必买理由
必买理由之一：位于Chatswood的中心地区
Chatswood这个区对于在澳洲的华人来说一定不会陌生，其位于悉尼以北10公里，是悉尼北区发达的商业、零售、休闲、就业及居住中心，其繁华程度和悉尼市中心CBD不相上下，与CBD隔湾相望，交相辉映。众多国际名企总部均驻扎于此，例如CSR Limited, Smith’s Snackfood, Abigroup, Carter Holt Harvey 和Pepsico等。
Silkari公寓式酒店位于Chatswood的中心地区，在The Concourse国际会展中心和Chatswood Chase大型购物中心之间，仅数分钟即可步行至火车站及Westfield大型购物中心，交通网络发达，购物方便。
（图为Chatswood火车站及Interchange交通中转站，来源：Chatswood Interchange）
Chatswood拥有火车大站，10分钟到北悉尼商务区，20分钟以内即可到达悉尼市中心。随着2009年Epping-Chatswood快线的开通，极大地优化了北悉尼的交通网络。从此，乘坐火车7分钟可到悉尼硅谷Macquarie Park，10分钟即达麦考瑞大学（Macquarie University），为当地的学生和白领大开“方便之门”。同时，两大华人区Eastwood与Chatswood的连通，也令该区的繁华程度与商业地位更上层楼。
离Silkari公寓式酒店仅几步之遥的The Concourse国际会展中心是特Willoughby社区而策划的文化之家设有一个主要的公共开放空间，5000平方米图书馆，能容纳1000位观众的音乐厅，拥有500个座位的剧院，展览场所，餐厅，商店和地下停车场，现已成为澳大利亚新的标志性建筑和晋身为北海岸市民的文化中心。
（图为The Concourse国际会展中心，来源：timberawards.com.au）
（图为悉尼灯光音乐节时的The Concourse，来源：Vivid Sydney 2017）
（图为The Concourse的音乐厅，来源：Concourse）
Chatswood Chase和Westfield Chatswood是区内两个主要的大型购物中心，离Silkari公寓式酒店均只有几分钟的步行距离。这两大商场为以大型连锁百货公司David Jones和Myer为主，集中了超过420家商店，为消费者提供了丰富多彩的选择。
（图为Chatswood Chase，来源：NDY，摄影师：Michael Nicholson）
除了各时尚品牌之外，超市“巨无霸”Coles和Woolworth，各类商业零售巨头Toys’R’Us、JB Hi-Fi、Rebel Sport、Kmart和Target也进驻其中，还有连锁电影院Hoyts为顾客提供非一般的悠闲娱乐。
（图为Westfield购物中心，来源：TripAdvisor）
必买理由之二：价格仅为Chatswood相似公寓的一半
这么高端的地区公寓均价多少呢？小编从澳洲本地著名的房地产网站Real Estate上搜索了一下Chatswood中心地区今年5-6月售出的1房及2房公寓的价格：
1房公寓售价
2房公寓售价
从以上数据可看到，最近两个月成交的Chatswood中心1房公寓均价大概在100万左右，2房公寓均价则在170万左右！
而Silkari公寓式酒店1房公寓仅需58.6万起！2房80.7万起！还有行政套间46万起！真正的半价即可购得Chatswood中心地区公寓！
你以为买回来便宜，意味着租金收益也会低吗？
必买理由之三：高租金回报率
在告诉你投资Silkari公寓式酒店能获得的收益有多高之前，我们再看一组来自本地著名的房地产网站Real Estate的数据。以下是Chatswood中心目前正在出租的1房及2房公寓的出租价格：
1房公寓租金
2房公寓租金
可以看到，Chatswood中心目前正在出租的公寓每周的租金1房均价在$625左右，2房均价在$810左右。
我们忽略掉投资普通住宅需要支付的市政费、水费、物业管理费等，算一算投资普通公寓的年租金回报率大约是：
不足3%！而投资Silkari公寓式酒店，您将可获得7％的固定年租金回报！而且免管理费！免水电煤气费！每年给足52周的租金！这意味着什么呢？看下图：
你没看错，只要普通公寓价格的一半即可获得1.4倍的年租金收益！Silkari公寓式酒店由专业团队运营，购房成交后即可开始收租！7%的投资回报将每月支付，超高现金流优势！
必买理由之四：低风险的投资选择
悉尼作为南半球最大的城市及国际化旅游城市，旅游业繁荣将带动整体酒店行业经济。酒店周边的商业配套决定商旅人士的入住情况，作为南半球最大经济中心，悉尼商务游客人数逐年增加，酒店业蓬勃发展。
澳洲旅游局统计2015年澳洲旅游人数高达 3250 万人次。2015年酒店入住率高达81%。位于Chatswood中心的Silkari公寓式酒店更是于2016年荣获全球权威酒店网站booking.com颁发的荣誉奖状，好评如潮，网上评分高达9.3分！
以下评论节选至全球权威酒店网站booking.com，均为真实用户评论（小编给大家节选了中文用户的评论，还有很多外国用户的评论大家都能在booking网站上看到）：
售价为$58.2万起的一房公寓每日的租金价格可高达$345澳元！
售价为$80.7万起的两房公寓每日的租金可高达$470澳元！
一般来说，投资商业房产Commerical Property（如仓库、办公室、商铺等）收益会比投资普通住宅要高，但是也会伴随着较高的风险。比如高维修费用，高保险费，长时间空租的风险等。
然而，作为商业住宅的Silkari公寓式酒店，既拥有商业房产的高收益的优点，又拥有普通住宅的低风险的优点！
无维修费用 － 如果酒店房客在入住期间损坏家具等用品，将由房客来承担。如果家具、电器等在使用多年后旧了需要更换，也将在物业管理费里扣除。
无保险费 － 保险费将由酒店承担。
无空租风险 － 业主和酒店签署管理合约后，将获得固定的7%租金回报，无需担心空租时间。
必买理由之五：业主优惠大礼包
现在购买还有业主优惠等着你哦！业主可享受4周的免费入住优惠！只要提前通知预约即可。（悄悄地告诉你：这4周不仅可以免费入住，7%的租金依然可以照收哦！）
每套房间都配备精美装修及优质家具：
此外，国内的买家还可直接在国内用人民币结算！按银行实时汇率来算，又能省下一笔手续费啦！
如此千载难逢的投资机会，你还等什么呢？！目前还有极少量开发商珍藏户型，赶紧和我们联系吧！
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