瑞银（UBS）经济学家将明年房价预期上调至10％，此前今年7月贷款数据录得自2009年全球金融危机过后以来最大的单月涨幅。

房贷数据出现意外提升，并在截至今年7月份的两个月内增长了9％，因此由George Tharenou领导的瑞银经济学家团队该行房价预期进行了重大修订，目前预计房价将增长5％至10％。

此前，这家投资银行认为房价的恢复将较为温和，涨幅会介于3％至5％之间。

瑞银在今年5月份提出澳大利亚房地产市场存在四种可能性，其中最好的情况是“反弹”，最差的情况是出现另一次经济衰退，Tharenou表示信贷增长表明房市将向更积极的情况发展。

 “我们预计明年房屋贷款将同比增长15％至20％，房价增长为5％至10％。”

尽管房市的复苏仍处于初期阶段，国内生产总值低迷且建筑审批疲软对信贷增长造成下行压力，瑞银表示，7月贷款数据的上升已大大抵消了自2017年8月房市触顶以来的27%房贷水平暴跌。

7月份新贷款总额增加了5.1％，并且其中大部分增长来自新增贷款而非现有贷款的再融资。

Corelogic的Cameron Kusher表示：“不论是自住还是投资，这都是贷款总额连续第二个月出现增长。”

就进一步降息而言，Tharenou表示，房价价格的强劲反弹将对储备银行10月份再次降低现金利率的意愿构成“重大威胁”。

Tharenou表示，将于本月晚些时候发布的Lowe行长最新评论非常关键，而RBA副行长Guy Debelle则告诉瑞银，房价在我看来还未正式开始出现大的动作” 。

 “目前促使RBA做出降息的主要考虑因素在于失业情况和全球央行都在采取的宽松政策。”

 “尽管如此，监管机构应该”准备好“使用宏观审慎紧缩措施，并在情况发生变化时考虑未来的进一步措施。”

Tharenou表示，储备银行有可能在降息的同时收紧信贷，以 “针对” 强于其所期望的房屋贷款和房价；同时支持创纪录新低的家庭收入并限制澳元汇率的面临的任何上行压力。”

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作者来源：The Urban Developer

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