买方为了买到房子，选择在拍卖前给出高报价而避开拍卖会上激烈的竞争，这可以视作买家对墨尔本Manningham市场信心增强的一个信号。

Barry Plant Doncaster East的中介Todd Lucas最近在拍卖前将两套房子卖给了不耐烦也不乐意在拍卖会上竞拍的买家。

Donvale区William街15号一栋三居室排屋在11月6号以110万澳元的价格售出，远早于原定的拍卖日11月16号。

 “这个售价比可能的保留价格高了大约5万澳元。”Lucas先生说。

10月31号，一位不耐烦的投资者也以60万澳元的价格买下了Doncaster区Wetherby路4/20的房子。

“大部分人只想出50万出头的价钱，”Lucas先生说，“这位买家当时正想要投资一套房子，他们已经错过了四个房源，不想再继续寻觅了。”

Lucas先生说让买家知道卖家对价格的预期，买家给出的报价就会比较实在。

 “目前买家信心充足，想要在拍卖前就买下房子，愿意支付比预计的保留价格高的价格。”他说。“如果大部分买家和某一位买家在心理价位上存在差距的话，我们就能在拍卖前卖掉房子了。”

Doncaster区Glenda街39号一套三居室房产在十月9号的拍卖会上共有五方竞拍，最终以高出保留价18.65万澳元的价格售出。

这栋房子以143.65万澳元的价格卖给了一个年轻家庭，而其挂牌价是125万澳元。

National Property Buyers的负责人Antony Bucello说在圣诞节即将来临之际，害怕错过机会的情绪开始变得明显了。

 “你可以在那些竞拍失败的人脸上看到沮丧和失望，这不仅仅是因为他们错过了那一套房子，我认为还因为他们知道竞争正在变得激烈起来。”Bucello先生说，“当价格大幅度超过他们的预算时，你可以看到他们不是肩膀塌了就是下巴掉了。”

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作者来源：REA

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