第一步

他卖掉了自己在上海虹口的一套110平的婚房，拿到200万人民币。然后他在黄金海岸买了1套现房，2套期房。现房价值60多万澳币，约合人民币380万元左右，首付3成其余贷款，首付款在120万元人民币左右，其余两套期房，一套70万澳币，一套40万澳币，第一次付款只需要付10%的首付，两套加起来11万澳币，约合人民币70万元左右，刚好在200万元人民币的投资款预算内，3套澳洲别墅的总价，在180万澳币左右。也就是说陈先生用200万元人民币的钱，换了近200万澳币的房子。

第二步

期房2012年初交付，所以只要在2012年前，能凑齐两套期房剩余20%的首付款22万澳币即可。那时，陈先生60万澳币的现房已涨到了65万澳币，可以用银行取现5万元增值部分的70%，也就是3.5万澳币，但这离22万的首付差的也够远的了，于是他把70万澳币的别墅的楼花卖掉，收回7万多澳币的现金。这样他用增值取现的3.5万澳币和7万澳币，一同支付了总价40万澳币期房的剩余首付款，共8万元澳币左右。

第三步

期房在到手之后，每月房租能达到2000澳币左右，正好和贷款持平。所以他也没啥还款压力。陈先生表示他从来没打算搬到澳洲来住，这三套房子人家就是用来投资的。照现在澳洲房价这种涨法，他把澳洲的房子卖掉之后再买回中国的房子，钱也足够。看看人家，用这几年的时间，用一套国内的房子换回一套澳洲的房子，还赚了一套国内的房子。