中国千万家庭欲移民澳洲，对澳洲房市的投资热潮至少还能持续3年！,北京人在悉尼微信公众号文章

报告称中国买家对澳洲房市的投资热潮至少还能持续3年。

找房子的人可能会抱怨，但是中国资金大量流入澳洲房产市场对挣扎于从矿业繁荣中转型的本地经济来说是最好的结果。

由经纪公司CLSA发布的最新研究报告显示来自海外投资者对澳洲房产的需求会继续繁荣至少3年，推动了公寓建设的高潮，提升了上市地产公司，比如Lend Lease, Mirvac和Goodman 集团的业绩。

尽管已经存在大量的外国资本抬高房产价格，把本地买家挤出市场的警告，中国投资也许是推动非矿业经济---建筑行业---增长的催化剂。

根据CLSA的一项调查，大约1000万富裕的中国家庭对移民澳洲有兴趣。

报告得出结论说在一个喜欢的国家拥有房产是大量资金潮水般涌进悉尼和墨尔本房市的主要原因。

这1000万家庭并未全部都具备真正移居澳洲的经济实力，但是它代表了一个有力的趋势。

中国已经是澳洲房市的最大海外买家，传闻表明这个地位在今年进一步得到加强。

悉尼和墨尔本一直是毫无疑问的理想投资地。

对澳洲房产需求增长的理由不只是财务上的。

中国投资者憧憬着有一天可以移民到一个空气清新，教育良好和司法稳定的国家的前景。

实际上中国移民的理想居住国中唯一领先澳洲的就是加拿大，而后者对外国投资和移民实施了新的限制。

澳洲现有的规定限制非居民只能购买新房。

但是传闻这些政策都被绕过来允许外国资本进入二手房市场，但是这种现象的程度难以估计，CLSA的分析师Andrew Johnston说。

但是他承认有些澳洲居民由于昂贵的价格而放弃了新房，因为二手房公寓开始变得更加吸引人。

尽管这个消息对有些买家不是太好，它对澳洲几家大型地产上市公司来说是个好消息。

在撰写这个中国投资对澳洲房市影响的报告期间，CLSA的分析师们走访了50多个地产界人士，既有本地的也有中国的，来尽可能翔实的记录这些通常是更依赖传闻而不是数据的话题。

他们得出的结论并不令人意外：中国对澳洲房市的大举投资至少将持续3年以上。

这将推动建筑行业的活动，因为开发商积极行动起来来填补供应和需求之间的缺口。

CLSA预计独立屋营建许可将在2016年6月份达到顶峰的14万套。

而公寓的营建许可到2017年6月才会达到顶峰，单月达到10.6万套，远高于前两次房市顶峰的7.9万套（1994年8月）和9.5万套（2002年10月）。

结果是CLSA鼓励客户购买Lend Lease的股份，相信中国投资的大潮将推动该公司的业绩上涨。

公司的研究团队还建议购入Mirvac和Goodman集团的股票。

CLSA相信本地外国投资政策不会发生重大变动，尽管议会正展开有关的质询。

他们也预计中国不会对资本的流出设立新的限制。

同时他们对中国大型城市房价暴跌的前景并不担心，说在海外投资的非财务动机意味着“中国房市价格的下跌对他们在澳洲的投资意图和能力只会有有限的影响”