自联邦大选以来，随着房地产市场升温，McGrath的股价已上涨超过30％，但该集团首席执行官Geoff Lucas也表示不要对自由党联盟赢得选举和更好的借贷前景做出“想当然”的反应。

透过物业开放和拍卖参与度的提高，McGrath集团目睹了“兴趣和热情的巨大转变”，其股价从大选前的每股0.21澳元上涨到周三收盘时的每股0.275澳元。

虽然McGrath股价在过去两周出现强劲反弹，但仍远低于其2015年每股2.10澳元的上市价格。

Lucas先生警告说，面对 “旺盛” 的市场，我们需要采取更加谨慎的态度。他告诉《澳洲金融评论》（The Australian Financial Review）： “负扣税得以保留、APRA放松贷款、可能降息两次，这些因素似乎引起了立刻的反应。”

 “我担心的是，降息是未来经济环境可能变差的一个指标。随着贷款月供减少，降息有可能推动目前已有房贷的人的住房贷款需求进一步增加。

 “此外，作为新增房贷客户的一批首次购房者，受到处于历史低位利率水平的吸引，将申请更大额度的贷款。”

 “因此，在利率创历史新低的这一时期，家庭债务将增加，虽然预计目前的经济条件将在中期内继续持续，但较低的利率表明未来的经济环境可能更具有挑战性。”

相反，Lucas先生敦促借款人趁利率较低时增加还款，以减少负债水平。

在此期间，Lucas先生及其管理团队的重点是McGrath业务的持续增长和保持，该集团正在通过几项新的收购逐步重建业务。

周三，该集团表示已收购另一家中介机构——悉尼苏富比国际（Sydney Sotheby’s International）的CBD办事处和其目前的物业管理合同（rent roll），此次收购由前McGrath中介Richard Shalhoub领导，收购价格为160万澳元。

Shalhoub先生于2007年至2016年期间在McGrath工作，之后他加入了苏富比，并从事悉尼CBD和Pyrmont地区豪华和高档住宅的销售。

Shalhoub先生说： “过去12个月中，随着房地产行情走低，CBD地区的市场情绪和状况明显转变。”

 “我相信小型机构的整合需求将越来越大，因此藉此他们可以专注于为客户提供服务以及增加市场份额，而不是忙于日常运营。”

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作者来源：Su-Lin Tan AFR

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