导语
在墨尔本购置房产，一直是打算投资澳洲房产投资或打算来墨尔本定居的华人们最好的选择之一。然而，买房的额外开销到底要花多少钱、什么时候该交多少钱、花的钱是否合理等问题一直困扰着没有经验的华人买家，甚至可能让一些黑心中介钻了空子，导致多花了不少的冤枉钱。今天，我们就带您理一理在澳洲买房时到底要过几道“钱”关，为您在墨尔本的投资保驾护航。
在墨尔本投资房产时，除了要支付购买房产的金额之外，还有以下费用需根据情况缴纳：
1
首付
签署正式购买合同时，需要客户律师或法律顾问对合同进行解读，确认合同无疑后客户签署购房合同，并且支付一定的首付款存入律师或开发商的信托账户，建筑款存入建筑商信托账户（开发商，建筑商不同，收取首付款比例不同）。这笔款项可以利用电子转账安排，转账到开发商的律师（每个开发项目的代表律师不同）的银行信托账户，此类信托账户均是澳洲政府监管的合法信托账户，你的首付款会很安全地存储在监管账户中，直至房产成功交割，交割当天由双方律师通过法律程序将首付和余款转给开发商。
2
律师费
律师费的支付方式是在正式签署合同时先支付一半费用，在房屋交割后支付剩余的另一半。律师费用总计约1000-2500澳元不等。
3
FIRB申请费
海外买家购房时的FIRB澳大利亚外国投资审批委员会申请费用将会根据所购房产价格分档收费。常见申请费如下图：
4
购房印花税
维州的印花税大约在5.5%左右，2017年7月起，大部分情况下外国人买家还需额外支付7%的印花附加税。买家在交割settlement的时候要全款缴纳维州印花税，除此之外，还有一些相关的拥有澳洲身份的印花税减免的政策将在文章后半部分详细介绍。具体印花税的计算请登录澳洲政府官网：
https://extranet.sro.vic.gov.au/SRO/calcs.nsf/landtransfer.xsp?OpenForm
5
贷款申请费
贷款的额外费用最主要的费用就是利息费。另外还有贷款申请费和后续费用，不同银行基金收取的费用不同，需根据买家实际情况决定，详情请咨询澳洲太平洋房产公司，或相关银行及正规贷款机构。
6
交割杂费
1) 物业管理费：由物业的品质，配套设施和房间数多少来决定费用的多少。
2) 市政府费：由物业所在的地段和品质有关用于物业周边公共环境的维护。
3) 供水费及污水处理费：通常需要每年固定支付，根据房间数量多少来收取。
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