首次置业者在贷款市场中所占的份额出现自2012年以来的首次上升，填补了自住业主和投资者退出后腾出的市场份额。

首次置业者目前占自住贷款的近30％，3月份首次置业者贷出8,411笔贷款，是三个月以来的最高水平

澳洲统计局3月份信贷数据显示，自住业主和投资者贷款份额持续下降，全年分别减少15％和25.9％。

Corelogic经济学家Cameron Kusher表示，首次置业者目前是近期表现相对强势的 “一个领域” 。

Kusher说： “考虑到整体需求减少，这并不意外。” “新州和维州的（首次置业者）印花税折扣以及随着房价走低而提高的购买力也支撑了（首次置业者活动）的增加。”

最近公布的5亿澳元首付担保计划预期也将提升首次置业者所占的市场份额，政府将为难以攒够20％首付的置业者提供贷款担保。

政府将为最高可达房屋价值15％的首付金额做出担保。该计划每年的帮扶上限将为10,000笔贷款，从明年开始适用于年收入不高于12.5万澳元的单身人士，或者两人收入不高于20万澳元的配偶。

澳大利亚住房产业协会(Housing Industry Association，HIA)首席经济学家Tim Reardon表示，这一干预措施是鼓励住房投资所必需的。

Reardon说： “目前用于建房或购房的融资总额比2017年7月低19.4％。”

 “政府在过去三年中采取了一系列措施，这些措施都影响了住房市场的活动。 [政府]应该扭转惩罚性措施，并采取更谨慎的措施取而代之，例如帮助首次置业者攒够首付。 “

澳新银行（ANZ）经济学家Adelaide Timbrell和David Plank 表示，房价下跌以及更容易攒够首付将对市场上的首次置业者起到支持作用。

他们表示： “消费者情绪表明房地产市场有复苏迹象。最近的消费者信心调查表明，越来越多的家庭认为现在是买房的好时机。 这可能反映了房价下跌带来的负担能力提高。“

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作者来源：The Urban Developer

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