在过去的一周，不但ANZ，NAB及金融监管机构等对澳洲房市的未来做出了积极的预测，住房部长Michael Sukkar更是公开发表言论，催促澳洲人趁着政府的首次置业者计划生效以及房价上升前进入房市。
在可预见的未来，利息还会进一步降低，物业毫无疑问是对冲货币贬值的利器。经历了长达两年艰难时期的悉尼墨尔本市场，触底反弹也在意料之中，至于其回暖的速度，还得综合其它因素来考量。
悉尼拍卖清空率再次录得年内新高
我们先看最近八周的图表，清空率持续反弹，从5月底的50%多上升到目前的71%，增长明显；相比去年同期40-50%的清空率，房地产市场在众多利好消息的刺激下，已经触底反弹。
在过去几周，悉尼的拍卖数量起伏走低。5月25日587套的数量为八周最高，随后持续走低。不过7月历来是拍卖较不活跃的时段，参与拍卖的物业数量在当月均是下降明显，8月后数量才会逐步增多。
清空率和去年同期相比，在过去八周内，只有两次低于去年同期，房市回暖痕迹明显。
中位价方面，与去年同期八周相比，只有三周胜出。
墨尔本清空率冲高回落
我们再来看墨尔本，最近八周，清空率在起伏中向上突破又回调。最近八周有七周录得60%以上。6月22日及29日，更是一鼓作气拿下年内新高69%。7月6日，13日，清空率稍微回落，但依然表现出色。
拍卖数量方面，和悉尼一样，大选之后的5月25日，上拍卖场的物业数量大增，随后逐步下滑。6月15日，有645套物业上市。6月22日及29日，数量分别为572套和465套。7月6日，只有338套物业参与拍卖。7月13日，进一步减少为320。
墨尔本今年的清空率八周中有七周比去年同期要好，但增长幅度比悉尼要少。
中位价方面，八周内有七周胜出。
其余三城涨跌互现
此外7月13日的拍卖，布里斯本52套，阿德莱德上市拍卖43套，堪培拉上市29套。清空率方面，布里斯本录得32%，阿德莱德59%，堪培拉录得65%。
最新澳洲房价增长指数（20190719）
我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。其中，在截至2019年7月19日的过去一年，悉尼表现最差，下行9.3%。而墨尔本跌去8.62%，布里斯本下跌2.62%，阿德莱德下行0.62%，珀斯下降9.18%。
而最近一个季度（三个月），悉尼房价下降0.6%，墨尔本下降0.26%。
如果独立屋和公寓分开比较，我们可以参考Corelogic最新的月月结数据。
截至7月1日的一年里，霍巴特独立屋以3.17%的增幅拔得头筹。堪培拉以2.41%紧随其后。悉尼墨尔本这两大地产热门城市分别下行10.77%和11.82%。
我们再看下图，公寓方面的数据。悉尼公寓年内下跌8.03%，墨尔本下跌3.29%。
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作者：梁杰夫
每日地产联合创始人
