不降反升！澳洲房产投资新风口：工业地产一年内升值54%,澳洲房产网微信公众号文章

引读：

1．悉尼房价进一步跌幅至20%，市场放弃公寓项目超过23万个

2．墨尔本公寓建设超过悉尼，各大巨头纷纷转向工业地产

3．澳洲市场出现投资新风口：墨尔本“淘金热”

4．澳洲成为亚太地区投资者首选之地

悉尼房价进一步跌幅至20%，市场放弃公寓项目超过23万个。

今年1月份发布的报告中，银行预期悉尼房价从高点到低点的跌幅为15%。日前澳大利亚国民银行(NAB)宣布下调：悉尼房价从周期性高点到低点的跌幅为20%。银行首席经济学家Alan Oster表示悉尼住房价格具有明显下跌情况，但是还未达到“见底”因此，银行将预期跌幅进一步下调为20%。

这里值得关注的是：NAB下调悉尼房价跌幅预期发布的时间点恰逢澳总理Scott Morrison宣布于5月18日召集联邦选举，鉴于联邦选举期间各买家保持高度警惕，悉尼住房市场预计受到进一步冲击。澳交所上市地产中介McGrath发布的最新业绩公告显示，受房产市场整体下行影响，公司收益再次录得亏损。今年1月份-2月份，公司息税摊销前收益再次亏损200万澳元，继而导致本财年的前八个月内，公司录得亏损450万澳元。

澳大利亚城市发展研究所(UDIA)的“州土地报告”(State of Land Report)的最新数据显示，所有首府城市市场都感受到了即将到来的艰难。2018年，有168580个项目被推迟或放弃，而2017年只有62880个，增长了168%。首府城市弃置开发公寓数量增长最显著，从2017年12月的2.2万套增加到2018年12月的11万套以上，增幅达400%。

墨尔本公寓建设超过悉尼，各大巨头纷纷转向工业地产

众所周知，在澳洲公寓建设规模最大、且最为繁荣的市场就是悉尼，但是目前悉尼的公寓建设跌至四年来的最低水平，然而墨尔本的公寓建设与之相反。有关数据表示在今年第一季度，墨尔本住房和商用起重机数量激增至222台，创下历史新高，说明了墨尔本的公寓建设热潮仍在持续。下面盘点墨尔本工业地产的繁荣情况。

2018年澳大利亚工业地产巨头嘉民集团（Goodman Group, ASX: GMG）的高管表示，澳洲工业地产目前来说优势非常突出，交易价格也是十分昂贵的。显然在2018年整个市场风格开始向工业地产发生转变。

亿万富翁、公寓大王Harry Triguboff对工业地产版块进行调查，他表示美利通收到定金最少的时候就是市场的低谷时期，也就是1月份，并且表示要转向工业地产的开发。

2018年4月Charlie Buxton旗下的地产集团Cadence以714万澳元买下位于Mill Park一块面积仅为2.4公顷的地产，目前该地产收益率达到9.6%。

2019年3月，Cadence的工厂出售价格为1275万澳元，当时收益率仅为6.2%，一年后该工业地产价值上涨54%；4月份Cadence以250万澳元出售了Mill Park当中面积6377平米的地。

据4月29日ACB News《澳华财经在线》报道知悉墨尔本北部经过改造的工厂仓库仅一年时间就为其投资者带来了54%的收益，足以说明澳洲工业地产出现繁荣现象。2018年澳洲工业地产已经具有繁荣的征兆，仅去年工业地产投资销售总额达到32亿澳元，建筑面积超过210万平方米。

澳洲市场出现投资新风口：墨尔本“淘金热”

生命周期理论中的具有抛物线规律，当事物的发展达到了顶峰必将会衰退，反之当其衰退到极点，就会出现上涨趋势，而这一个节点就是所谓的新风口，在这个阶段投资者将会静待这个新风口的出现。

据专业人士表示：“澳洲工业地产的投资市场具有极大的强劲力，表现在可进行长期租赁的资产方面，投资者会在具有增值地段的地方寻找表现不佳的工业地产进行投资。”Buxton预测道墨尔本的工业用地在未来的租金会持续上升。

私人地产开发商Berton Investments同运输集团Secon，在Truganina地区投资5000万新建一个占地21,000平方米的物流中心。根据双方达成的协议，Secon已经购买了主要办公楼、集装箱停车场、跨站仓库和物流中心的车间部分。Secon将根据长期租赁协议从Berton Investments租赁相邻的物流仓库大楼。Secon首席执行官Steve Nailer说：“新建的专用仓储将巩固我们的市场地位，同时确保安全处于我们日常运营的最前沿。”

根据Urban Land Institute和普华永道的最新商业地产市场预测，墨尔本已经逐渐超越悉尼，成为亚太地区投资和发展前景最好的城市。墨尔本具有如此潜力的原因在于其具有稳定的债券及主权债券成本的收益率，目前澳联储一直保持1.5%的低利率，但是这将成为投资者获益的渠道，也开发了澳洲工业地产投资的市场。

澳大利亚ULI主席Susan McDonald表示，调查结果显示，该地区的投资者正在澳大利亚最大城市寻找投资机会。根据澳媒报道，过去几周的拍卖数据呈现出的一个现象：澳洲房地产市场出现回温的可能性增加！

悉尼富人区的Rose Bay的豪宅进行拍卖，由一位中国买家出价最高，最后以2325万澳元成交，创下新拍卖出价纪录！

房产数据机构CoreLogic的数据显示：2月中旬，悉尼前一周的清盘率为54.6%，初步清盘率为58.6%。墨尔本的清盘率前一周为52.5%，初步清盘率为为53.1%。悉尼和墨尔本的房产销售量占整个澳大利亚的60%，根据数据来看悉尼和墨尔本的清盘率均有所提升，假如按照这个趋势走下去，2019年澳洲房产销售量将会出现稳健上涨的趋势，也会迎来新风口。

澳洲成为亚太地区投资者首选之地

澳洲的旅游投资市场更被看好，星亿娱乐集团(Star Entertainment Group)已宣布计划与合作伙伴一起，通过数十亿澳元的投资，快速开发第四家酒店，改造升级黄金海岸Broadbeach的星亿项目。国际律所White & Case发布的数据显示，澳大利亚在未来的投资机会中位居亚太地区首位，超过一半的投资者把澳大利亚作为稳定投资目的地。根据调查结果显示，54%的受访者表示希望在澳大利亚进行基建投资、印度和中国分别为48%和39%位居第二和第三位。