【投资】澳洲房产,为何商业巨鳄李嘉诚也难以say no?

2015年04月22日 澳洲乾景



澳洲房市

海外房产市场如此广阔,为何李嘉诚等商业大佬们却不约而同瞄准了澳洲房产?对于不太了解澳洲的投资人士,不能及时发现澳洲地产发展的诱人趋势,岂不是白白错过了大好的致富机遇。下面将为您深入解读澳洲地产的发展前景与投资价值。


地产大亨

的选择


近年来越来越多的地产巨头将目光锁定澳洲地产市场,重要的罗列如下:


1、被誉为“全球地产投资风向标”的李嘉诚从2014年就开始在澳洲房地产市场大展拳脚,积极透过旗下新加坡上市房地产企业泓富资产通过自己的"顶峰发展基金"配置资本,布局澳洲房地产市场与东南亚房地产市场。


2、绿地与James Packer的皇冠度假村(Crown Resorts)合作竞投位于布里斯班的数十亿澳元的皇后码头(Queens Wharf)赌场、酒店和公寓项目。


3、大连万达集团此前宣布成立万达澳洲公司,计划在黄金海岸投资9.71亿澳元建设一个海滨度假村。



大背景

分析



稳定的经济环境

澳洲经济弹性良好,从1991年开始已经实现经济正增长24年,即便在全球经济危机下,澳洲也没有出现经济衰退、通货膨胀等现象。同时,澳洲联邦政府积极推进城市基础建设完善与升级,《重建新州》、《大墨尔本发展计划》、"昆士兰基础设施建设计划"等都将大幅度提升城市环境承载能力,给澳洲房产发展营造了稳定的环境。



留学和移民带动人口增长

澳洲有着雄厚的教育资源和科研水平,优良的师资力量让很大一部分中国家庭选择留学澳洲。澳洲统计局(ABS)最新数据显示,2014年中国依然是澳洲留学生的最大来源国,共有15.3万人,约占澳洲留学生总人数的三分之一。

此外,澳洲移民类别众多,相较于英美等国家,移民门槛较低,吸引了大批海外精英在此定居。澳洲人口每天增加1000人,预计在2033年达到3200万。国家住房供应理事会则指出,到2031年住房需求量将比供应量高出66.3万套。

住宅市场
分析


相关信息高度透明

澳洲地产拥有逾180年的运作经验,现在房产操作模式和法律体系已经十分成熟,澳洲地产甚至被誉为世界第一类"高度透明"地产行业。无论是买房卖房,还是租房管理,澳洲都有最完善的体系保护房产持有人。对海外买家来说,清晰透明的操作市场保证了投资的安全性。

严格控制建造量,空置率低

按照国际通行惯例,房屋空置率在5%-10%之间为合理区,而澳洲每年的房屋空置率基本维持在2%左右,远远低于世界平均值。

首付低,零风险

澳洲10%的低首付让绝大多数人都可负担起,并且澳洲的10%首付是存于信托账户中,受政府监管,完全无风险。

增值潜力大

在澳洲,由于政府的调控和经济的稳定等各种综合因素,房价的走势是相当稳定的,据《澳洲日报》报道,澳洲房产价值自1975年以来翻了三倍,过去30年里房产升值了221.4%。过去近40年中,平均年增值7%~10%,每7~10年翻一番。据澳洲住房产业协会(HIA)数据显示,2014全年澳洲新房销售跳涨了14.4%,2015年第一季度八大首府城市房价上涨3%。

永久产权优势

澳洲业主拥有土地的永久产权和继承权,无遗产税,而且是全世界为数不多的没有房产税的发达国家之一,有效降低长期持有的成本。

法律保障

分析



职责合理区分,避免形成利益统一

澳洲法律体制规定各方适当职责分区,避免了形成利益统一体,大大的保护了购房者。

强制律师参与澳洲房产交易

在澳洲买卖房产必须通过有资质的律师介入。

首付款存于独立信托账户管理

法律规定澳洲的首付款必须存于律师和政府共同监管的信托账户里,在交房前,无论是开发商,还是买家,都不可以动用这笔钱。有些项目对于10%的首付款还会给予一定比例的利息。节因素分析

细节因素

分析

精装修,质量高

澳洲的公寓都是精装修,建好就可以入住。除了基本的硬装之外,几乎配备了所有的必需品。此外,澳洲建筑业质量过硬,设计感也很强。很多大的开发商都是世界知名,所造的建筑都是让世界惊叹的。


后期维护全面

从最初筛选房客开始,租赁管理公司就会优先评级房客质量,挑选收入稳定的高薪白领人群,保证了租客的质量。其次,物业管理会对公寓每天进行日常清洁维护及检查,确保大楼安全舒适的居住环境。


若您想获得更多详细咨询,发送您的称呼及联系方式至澳洲乾景的公众微信号或致电61 03 96203058(墨尔本)/ 4008 219 033 (上海),021 3477 0179(上海)/ 0512 6720 0320(苏州)

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