日本跟我们一样，上涨的时候都是一线城市涨，东京涨的最快最高。大概当年日本人也相信，日本只有一个东京，东京掌握着教育、医疗、金融、就业等等资源，所以东京房价不会跌。而在80年代后期，地价的上涨急剧加速，然而谁也没想到，1991年房地产泡沫破裂，一发不可收拾。

日本六大都市的地价从70年代翻了五倍，却在泡沫破裂后跌去了60%左右。这背后是周期的巨大力量。当年日本人也并不相信周期，相信东京等核心都市的房地产价格由于稀缺性，会一直上涨。但是，经济的规律最终打破了日本的“特殊性”。

看到最近中国北上广等一线城市俨然癫狂的“盛宴”，感觉颇有点当年日本房市的意味，那时，日本几代人都被房子坑惨了，它曾让日本30年没翻身。

我们选取了一些国内一线城市中心城区的房价进行对比：

2月份，北京二手房均价40532元每平方米，如果要买一套100平米的房子，总价405.32万元（不考虑各种税费、中介费）。

上海二手房均价40267元每平方米，如果要买一套100平米的房子，总价402.67万元（不考虑各种税费、中介费）。

广州二手房均价21230元每平方米，如果要买一套100平米的房子，总价212.3万元（不考虑各种税费、中介费）。

深圳二手房均价46130元每平方米，如果要买一套100平米的房子，总价461.3万元（不考虑各种税费、中介费）。

就这些数据来说，北上广等一线城市房地产市场风波不断，以上海举例，尽管政府不断出台房价调控政策，依然阻挡不了房价的凶猛涨势，新房开盘价节节升高，春节过后更是屡屡爆出房东跳价但销售依旧火爆的场面，甚至一天坐地涨价50万仍旧无法阻挡购房者的热情！

在刚刚过去的2015年，上海以超过1.4万亿元总成交额成为全球最大房地产市场，成交均价同比上涨18%。此时，让我们回过头来看看房价，数字高得让人不寒而栗：

上表房价排名统计中可以看到，深圳、北京、上海、广州等地均有上榜，其中北京、上海、深圳的中心城区房价均超过法国巴黎市中心的房价69798/平米，更是远远高于澳大利亚悉尼市中心的房价62805元/平米。

这样失控的房价走势，是否正在重复日本的周期轨迹呢？我们无法断言，但是，从过去十五到二十年里我们可以看到，中国绝大多数家庭财富的累积，和一个因素有关，就是房地产。越早投资，投资越多，家庭财富累积越快。而在全球经济环境的影响下，未来十五到二十年，中国家庭财富配置正迅速发生改变，但显而易见也会和一个因素高度正相关，就是海外资产配置的比例。

伴随全球经济环境的低迷，国内投资市场的不稳定，越来越多的中国投资者将目光转向国外，迫切寻求能够 实现财富稳健升值的投资平台。

瑞士信贷银行集团最近预测，中国投资者2020年将买下澳洲20％的新建住房，目前为15％。