【深度分析】一篇文章带你看明白新冠病毒对澳洲经济和房产市场未来的影响

2020年02月12日 澳洲太平洋房地产




超级黑天鹅“新冠肺炎”,正在深刻影响着世界各地的各行各业。
 
假期延长、餐饮被迫歇业、企业延期复工、学校延迟开学……国内的各行各业仿佛被按下了暂停键,同样也包括房地产行业。
 
以杭州为例,全市共有461个房地产项目、129家房产经纪机构和估价机构,暂停营业。就连网上竞拍的土地出让会,也被紧急叫停了。房子无法流通,土地无法竞价,谁也没有想到,中国楼市会以这样一种方式陷入冰冻。

同样,新冠肺炎对澳洲也影响不小:疑似病例的发现(部分已痊愈出院)、入境先自我隔离、入境禁令等等原因,让本应是澳洲旅游旺季的农历春节,变得冷冷清清;平时人来人往的唐人街以及华人区商场,每天的人流量也肉眼可见的减少了许多。


可是,令人感到惊讶的是:在房产市场这方面,随着时间步入二月份,尽管澳洲受到新冠病毒与旅游禁令的影响,但并没有减弱房产买家的高涨热情。

上周墨尔本有355场拍卖,而悉尼有316场,这与澳洲房产市场表现优异的时期数据大致相似。墨尔本与悉尼的清盘率均达到了76%,这与强劲的市场环境相吻合。

于是,一场关于澳洲楼市是否能持续逆势上涨的争论,甚嚣尘上。

有人悲观地认为,澳洲楼市的转折点,将会源自一只蝙蝠;也有人认为,这只是最初的试探,疫情只会积蓄更大的能量,刺激楼市发展。


那么,新冠病毒对于澳大利亚经济与房地产市场的影响到底如何?疫情一旦解除,全球乃至澳洲经济到底如何走?

让我们以史为鉴,不妨一起来看看近代历史上,这种突发性传染病时期各大城市的房价和经济表现。

【历史事件 西班牙大流感】

1918年,西班牙大流感爆发并横扫世界,造成全球近5000万人死亡。当时,第一次世界大战刚刚结束,战争对经济活动产生了严重破坏。加上流感冲击,从1918年3月至1919年3月,美国工业生产下降18%。

澳大利亚的GDP,在1919–1920年期间下降5.5%,不过随后,在1920-1921年期间反弹至13.6%。

【历史事件  中国非典】

最近一次给世界经济带来巨大影响的是中国非典SARS,造成中国大陆、香港和新加坡2003年第一至二季度GDP下降2%以上。

不过随着6月天气转暖,疫情结束,GDP增长回升。

亚洲股票市场在2003年4月下跌至冰点,紧随着疫情结束而呈现回暖。


【新冠病毒】

1月30日,世界卫生组织WHO,将新冠病毒事件宣布为“国际公共卫生突发事件”。随之,全球股市下跌近3%。其中,亚洲股市下跌近7%,而中国则下跌约12%左右。

大宗商品价格以及债券收益率均开始下跌。人们担心病毒会蔓延至全球,造成更多经济活动的中断,可能会引发全球经济衰退。

(被誉为“吹哨人”的李文亮医生)

新冠病毒对澳洲经济的影响

近日,澳经济学家肖恩·奥利弗(Shane Oliver),就新冠病毒可能会给全球及澳洲经济带来的影响,提出观点如下:

英国脱欧与中美贸易战现在刚接近尾声,这本来有助于全球经济的稳定。但是就在这一切都即将尘埃落定之时,新冠病毒因为其广泛的传染性(现在已经扩展到全球)有可能被宣布成为全球流行病。不过,如果在接下来的一至两个月内,新增病例数到达拐点,一些国家和地区的旅行限制将有望在第二季度取消。

回顾2004年的SARS(非典),该病毒导致该季度的GDP有所下滑,但是在随后的一个季度里,中国政府推出了刺激计划,使其经济增长得到加速。也许这次中国政府也会采取类似的措施,那么新冠病毒对于澳大利亚的影响就不会很显著。

总之,从SARS的经验看来,当疫情高峰期拐点来临时,也会折射出市场反弹的信号。另外,由于中国政府对疫情的及时管控,疫情在全球蔓延在得到一定控制的情况下,对经济的影响将会是短暂的。

(10天内拔地而起的火神山医院)

对澳洲房产的影响

此次事件对澳大利亚房产的影响是双重的。首先是对澳洲房产价格的总体影响,其次就是对来自海外的,尤其是来自中国的购房需求的影响。如果出现了类似SARS时期的经济变化,那么对房价的影响将会很小的。因为如果经济先下滑,接着出现迅速的增长,这样并不会导致澳大利亚出现房价下跌的情况。
  
而且我们发现,短期内楼市表现受疫情影响必然无法避免。但从中长期看,疫情只是暂时延缓了购房需求,最终决定房价涨跌的,仍然是供需关系和调控政策。

就澳洲来说,由于存在完善的购房政策以及大量的刚性需求,新房市场还是以稳中带涨为主。


节节攀升的房价

据CoreLogic和realestate公布的最新报告:2020年1月份,全澳房价上涨0.9%!其中:墨尔本上涨1.2%;悉尼上涨1.1%;霍巴特上涨0.9%。


自去年6月房市以来,全澳房价已经上涨6.7%,根据Realestate网站以及我们澳洲太平洋门店反馈来看,近期来墨尔本投资者的咨询量逐渐上涨;从城区角度来看,有许多预期火爆的地段得到了投资者的关注,咨询量很高。单元房市场主要由大量公寓聚集的地段所主导,如墨尔本的市中心、黄金海岸以及布里斯班的市中心。

如果国内持续受新冠病毒影响导致经济状况变差,这可能会导致更多的中国买家希望在澳大利亚置业(在海外拥有第二个家),毕竟,在前所未有的全民“居家隔离”中,房子大不大、房屋质量好不好、是否能自由安全出行等等因素都太影响生活幸福指数了。

综上,我们相信,越来越多的华人们在澳洲买一套好房子的意愿,会变得更强烈。

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