【深度分析】一篇文章带你看明白新冠病毒对澳洲经济和房产市场未来的影响,澳洲太平洋房地产微信公众号文章

超级黑天鹅“新冠肺炎”，正在深刻影响着世界各地的各行各业。

假期延长、餐饮被迫歇业、企业延期复工、学校延迟开学……国内的各行各业仿佛被按下了暂停键，同样也包括房地产行业。

以杭州为例，全市共有461个房地产项目、129家房产经纪机构和估价机构，暂停营业。就连网上竞拍的土地出让会，也被紧急叫停了。房子无法流通，土地无法竞价，谁也没有想到，中国楼市会以这样一种方式陷入冰冻。

同样，新冠肺炎对澳洲也影响不小：疑似病例的发现（部分已痊愈出院）、入境先自我隔离、入境禁令等等原因，让本应是澳洲旅游旺季的农历春节，变得冷冷清清；平时人来人往的唐人街以及华人区商场，每天的人流量也肉眼可见的减少了许多。

可是，令人感到惊讶的是：在房产市场这方面，随着时间步入二月份，尽管澳洲受到新冠病毒与旅游禁令的影响，但并没有减弱房产买家的高涨热情。

上周墨尔本有355场拍卖，而悉尼有316场，这与澳洲房产市场表现优异的时期数据大致相似。墨尔本与悉尼的清盘率均达到了76%，这与强劲的市场环境相吻合。

于是，一场关于澳洲楼市是否能持续逆势上涨的争论，甚嚣尘上。

有人悲观地认为，澳洲楼市的转折点，将会源自一只蝙蝠；也有人认为，这只是最初的试探，疫情只会积蓄更大的能量，刺激楼市发展。

那么，新冠病毒对于澳大利亚经济与房地产市场的影响到底如何？疫情一旦解除，全球乃至澳洲经济到底如何走？

让我们以史为鉴，不妨一起来看看近代历史上，这种突发性传染病时期各大城市的房价和经济表现。

【历史事件西班牙大流感】

1918年，西班牙大流感爆发并横扫世界，造成全球近5000万人死亡。当时，第一次世界大战刚刚结束，战争对经济活动产生了严重破坏。加上流感冲击，从1918年3月至1919年3月，美国工业生产下降18%。

澳大利亚的GDP，在1919–1920年期间下降5.5%，不过随后，在1920-1921年期间反弹至13.6%。

【历史事件中国非典】

最近一次给世界经济带来巨大影响的是中国非典SARS，造成中国大陆、香港和新加坡2003年第一至二季度GDP下降2%以上。

不过随着6月天气转暖，疫情结束，GDP增长回升。

亚洲股票市场在2003年4月下跌至冰点，紧随着疫情结束而呈现回暖。

【新冠病毒】

1月30日，世界卫生组织WHO，将新冠病毒事件宣布为“国际公共卫生突发事件”。随之，全球股市下跌近3%。其中，亚洲股市下跌近7%，而中国则下跌约12%左右。

大宗商品价格以及债券收益率均开始下跌。人们担心病毒会蔓延至全球，造成更多经济活动的中断，可能会引发全球经济衰退。

（被誉为“吹哨人”的李文亮医生）

新冠病毒对澳洲经济的影响

近日，澳经济学家肖恩·奥利弗（Shane Oliver），就新冠病毒可能会给全球及澳洲经济带来的影响，提出观点如下：

英国脱欧与中美贸易战现在刚接近尾声，这本来有助于全球经济的稳定。但是就在这一切都即将尘埃落定之时，新冠病毒因为其广泛的传染性（现在已经扩展到全球）有可能被宣布成为全球流行病。不过，如果在接下来的一至两个月内，新增病例数到达拐点，一些国家和地区的旅行限制将有望在第二季度取消。

回顾2004年的SARS（非典），该病毒导致该季度的GDP有所下滑，但是在随后的一个季度里，中国政府推出了刺激计划，使其经济增长得到加速。也许这次中国政府也会采取类似的措施，那么新冠病毒对于澳大利亚的影响就不会很显著。

总之，从SARS的经验看来，当疫情高峰期拐点来临时，也会折射出市场反弹的信号。另外，由于中国政府对疫情的及时管控，疫情在全球蔓延在得到一定控制的情况下，对经济的影响将会是短暂的。

（10天内拔地而起的火神山医院）

对澳洲房产的影响

此次事件对澳大利亚房产的影响是双重的。首先是对澳洲房产价格的总体影响，其次就是对来自海外的，尤其是来自中国的购房需求的影响。如果出现了类似SARS时期的经济变化，那么对房价的影响将会很小的。因为如果经济先下滑，接着出现迅速的增长，这样并不会导致澳大利亚出现房价下跌的情况。

而且我们发现，短期内楼市表现受疫情影响必然无法避免。但从中长期看，疫情只是暂时延缓了购房需求，最终决定房价涨跌的，仍然是供需关系和调控政策。

就澳洲来说，由于存在完善的购房政策以及大量的刚性需求，新房市场还是以稳中带涨为主。

节节攀升的房价

据CoreLogic和realestate公布的最新报告：2020年1月份，全澳房价上涨0.9％！其中：墨尔本上涨1.2％；悉尼上涨1.1％；霍巴特上涨0.9％。

自去年6月房市以来，全澳房价已经上涨6.7％，根据Realestate网站以及我们澳洲太平洋门店反馈来看，近期来墨尔本投资者的咨询量逐渐上涨；从城区角度来看，有许多预期火爆的地段得到了投资者的关注，咨询量很高。单元房市场主要由大量公寓聚集的地段所主导，如墨尔本的市中心、黄金海岸以及布里斯班的市中心。

如果国内持续受新冠病毒影响导致经济状况变差，这可能会导致更多的中国买家希望在澳大利亚置业（在海外拥有第二个家），毕竟，在前所未有的全民“居家隔离”中，房子大不大、房屋质量好不好、是否能自由安全出行等等因素都太影响生活幸福指数了。

综上，我们相信，越来越多的华人们在澳洲买一套好房子的意愿，会变得更强烈。

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