最新报告指出，独立屋价格的复苏已由起初的悉尼和墨尔本市场扩大到多数首府城市，这得益于信贷标准放宽和低利率。

ANZ最新的住房报告显示，独立屋房价继续录得稳步上涨，并超过了预测数据。ANZ预计到2020年，澳洲房价将平均上涨8％，到2021年将上涨4％。报告指出，潜在需求和低库存量的结合是“反弹大大超过预期的关键推力”。

随着澳洲房地产市场继续复苏， NAB周五发布的住宅物业指数攀升至近六年来的最高水平。

NAB预计，今年整体住宅价格将上涨4%，2021年将回落至2.5%左右，预计悉尼和墨尔本的住宅价格增长将放缓。

NAB的报告指出：“在各州具体因素的推动下，其他首府城市的状况可能会更加复杂。”

不过，尽管ANZ上调了独立屋房价预期，但同时也预计了涨幅将放缓。

ANZ高级经济学家Felicity Emmett说：“在全国范围内预计2020年房价将稳步上涨，但我们认为，随着上市物业数量增长，月度涨幅将放缓。”

 “我们现在预计，悉尼和墨尔本的房价增长将在2020年中达到两位数的峰值。到2020年，我们预计全国增长率为8%，到2021年再增长4%。”

自去年五月的触底点以来，悉尼和墨尔本的独立屋房价现在已上涨了9％。

ANZ的报告指出，墨尔本和布里斯班的房价“接近恢复早前的峰值”。

Emmett说：“墨尔本的房价仅较峰值下降一点，有望在未来几个月内重回高峰。”

阿德莱德的房价目前也在回升，而珀斯的房价自2014年峰值以来已下跌超过20％，目前处于稳定状态。霍巴特房价录得上涨，但其增长速度有所放缓。

去年12月，除达尔文和珀斯以外，所有首府城市的房价均保持上涨。

Corelogic本月早些时候公布的数据显示，12月份季度的房价涨幅为10年来最大，涨幅为4%，是2009年11月以来的最大涨幅。

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作者来源：The Urban Developer

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