澳洲最大的房屋贷款机构联邦银行CBA说，澳洲房市最近的疲弱被归咎于需求不足，而非因为新供应进入市场而造成的供过于求。不过，市场已经开始在好转了。

根据澳洲联邦银行的新研究，需求疲弱是导致价格下跌的原因，而非2017年到2018年期间所担心的供过于求。

澳洲联邦银行的首席经济学家Michael Blythe说买房意图自2018年起就处在负数区域，不过目前的读数说明“市场现在正在好转”。

 “利率下降了，很快税率也要下调了，因此目前的主要问题是政策制定者是否采取了足够的措施来让澳洲经济保持平稳。家庭支出意图的总体情况在2019年上半年已经发生了改变。”Blythe说。

 “自2018年中开始就很明显的疲态延续到了2019年初，但很明显现在的情况不同了。”

澳洲联邦银行的分析是基于其覆盖了250万户家庭和1600万客户的数据库进行的。

将澳洲联邦银行的交易数据和来自谷歌趋势搜索数据的家庭支出意图结合起来看，分析涵盖了买房以及澳洲消费者总支出的55%（包括购物、旅游、教育、娱乐、汽车），数据显示了零售购物支出意图的持续疲弱。

来自ME Bank的最新房地产情绪调查显示，澳洲房市对接下来12个月的房价更加乐观了。

这是大选后，澳洲审慎监管局改变借贷标准后，以及澳洲储蓄银行两次降息至历史新低后的第一份房地产情绪调查。

相较于上个季度的报告，ME Bank说对接下来12个月的房价的预期变得更加乐观了，只有17%的人预计会下跌，三月份这个数据是28%。

对房价的乐观情绪也存在于其他各种房产类型，自三月以来，变化最大的是自住业主部分。

 “澳洲房市对房价变得更加乐观了，这或许反映了自上次调查以来外部环境发生的许多变化。” ME Customer Banking的主管Craig Ralston说。

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作者来源：The Urban Developer

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