我们是一家集澳洲房地产综合开发及投资，澳洲个性化旅游以及澳洲留学为一体的综合性澳洲本土公司。同时我们还是亚太投资者置业的服务平台和澳洲旅游留学的咨询平台，不仅致力于维系亚洲和澳洲间的桥梁，并且也能根据不同客户群的需求，各个部门会为客户提供专业领域的服务，让客户在舒心、放心、安心的基础上对澳大利亚有更多的了解。
首先先给大家解释一下什么是Airbnb。Airbnb（Air Bed and breakfast）是一种起源于西方国家的短租形式，就是提供简单的床铺和早餐的住处。用户可以通过网络终端进行在线订房，租户也可以将自己出租信息发布在Airbnb平台。
澳洲是一个旅游资源极其丰富的国家，特别是悉尼和墨尔本。这俩座城市都在十大旅游目的地城市名单中，加上“世界最宜居城市”、安定的社会环境和没有天灾的自然环境，使得这俩座城市每年都吸引大量的海外和国内的游客来到这里。这里的自然风光，人文建筑，以及休闲自在的生活氛围让每年的旅客人数大量递增。
酒店的房间已经没有办法跟得上旅客数量的增长。所以如今Airbnb成为了澳洲租房市场中最火爆的形式。
（墨尔本市中心附近的Airbnb住所）
说起Airbnb，C绝对是从中受益的房东之一。大学毕业之后，C决定用第一桶金投资一套墨尔本市区周边的公寓。C选择在墨尔本大学旁边购买一套俩房的公寓，地理位置靠近市中心，而且周边交通便利，生活所需的超市餐厅应有尽有。
最开始的时候C将其公寓租给学生，租期一般都是一年左右。每周的租金收入为530澳币左右，即每年租金收入大概为2万7千多澳币。租金回报率大概在4.5%左右。在朋友的介绍以及推荐下，从去年年初开始，C决定把房子放在Airbnb上尝试一下这种新型短租。没想到一开始就让我尝到了甜头。
C按照市场价格，两房一卫一车库的公寓，Airbnb的每晚价格在240澳币，去年年初刚开始的时候，又赶上中国春节，基本很快就都被预定出去了，我还清晰的记得第一个月基本房租就收了将近7000澳币，扣除清洁费和一些日常的维护，我的房租收益在6000澳币左右。
这个价格基本顶了我长期租给学生将近3个月房租。尝到甜头的我，立马下定决心开始精心经营我的Airbnb。
一般来说Airbnb会有淡季和旺季，基本上平均每周可以租4、5天左右，即70%左右的出租率。
墨尔本基本上一年四季都非常适合旅游，没有什么极端天气和季节，每个季节都有它不同的美。这保证了在墨尔本做Airbnb的低空置率。
C去年一整年算下来，租金年收入可达6万澳币左右，租金回报率高达11%。
C来帮大家算一笔账，如果你拥有墨尔本的一套公寓，同样按照我公寓的租金回报率每年租金收入在6万澳币左右，一套60万的公寓房即可在10年收回成本。
如果你更加具有投资眼光，用一套公寓作为Airbnb，一年多就可以凑齐下一套期房公寓的首付款10%，期房公寓通常交房时间在4年左右，这4年中你的第一套公寓Airbnb收入可以达到24万澳币，那么除去贷款，这部分租金收入足够支付你下一套公寓的尾款和印花税。
这样资产可以像滚雪球一样，越滚越大。收益也会像滚雪球一样，越来越多。Airbnb已经成为包租婆的印钞机了！哈哈哈哈！
考虑到Airbnb租客大多是以旅游度假为目的，房子所在的地段要比较好，要靠近市中心、交通便利，最好能够非常方便地去往游客想去的地点。同时，对于房子的装修质量、居室的空间甚至景观、配套设施，也都有一定的考究和要求。
而除了旅游，现在澳洲留学移民政策的开放也使得国内越来越多的小留学生和陪读家长前来。换言之，如果房产靠近当地学校的话也会拥有非常良好的出租前景。
一般来说，设备齐全的公寓、套间或者小别墅最适合在Airbnb上做短租。墨尔本市中心当选墨尔本最受Airbnb租客欢迎的地区。
最佳投资置业
高端酒店式公寓
可您购买的不止是一套公寓
完美彰显您独特的高品质生活方式
WEST SIDE PLACE
开发商：Fareast 远东集团
该开发商是亚洲最大的房地产开发商之一，在全球拥有强大的住宅地产组合，包括中国、香港、新加坡、马来西亚、澳大利亚和英国等国家。集团自1994年起开始赴澳开展投资业务。UWS 这个项目作为近年来墨尔本市中心最受瞩目的项目之一，也是他们实力的佐证！
设计团队：Cottee Parker建筑设计事务所
创建于1989年，擅长以娴熟的技巧将只会和创意融入设计之中，该事务所现已发展成为一家全国性的事务所，并在墨尔本和柏斯设有办公室。他们有着雄厚的实力和坚实的背景，凭借丰富的经验，使得其卓越的城市设计备受好评！
顶尖的开发团队，绝佳的地理位置造就了极品的高端公寓。它不仅秉承着现代化公寓的一贯风格，而且还开创了现代都市人对生活的一种理解和奢望。
项目坐拥在世界上大名鼎鼎的五星级酒店The Ritz Carlton（丽思卡尔顿）光环下，还据澳洲新闻网报导，该五星级大酒店建成后将比墨尔本当前最高的酒店柯林斯圣索菲塔（Sofitel）高将近30层，Ritz- Carlton 将会是是全球首屈一指的超级奢华酒店品牌。
West Side Place 由 4 栋楼组成，最高的一栋将达81 层。迷人的一，二，三居室的近500套住宅将使住户欣赏到整个海湾和城市景观的广阔景致，拥有绚丽的景观。该公寓项目将成为墨尔本境内的追捧热点，并预期提供长期高净值稳定回报。
以及高规格定制的内饰，还将能使用高档的公共设施，将世界顶级的酒店设施与服务结为一体，为业主们的生活提供无限的便利。
这些住宅除了拥有开阔的室内和室外空间及全景玻璃幕墙阳台外，还将为顾客提供五星级酒店的奢华体验，公寓周边还配备健全的配套设施，如空中酒吧、购物广场、室外游泳池、花园、健身中心、普拉提室、桑拿等等。
具体项目解析
RITZ-CARLTON酒店将会在最高的17层提供250多间客房，同时由于它高耸突出的设计，绝对会盖过澳洲其他酒店的风头，这包括黄金海岸的Hilton Surfurs酒店、悉尼的World Tower、墨尔本的Sofitel，本项目都会比这些著名酒店建筑物高且有特色。
重点来了！酒店将提供给客人各种设施的享受：
日间水疗
餐厅及酒吧
礼宾服务
多功能厅
商业中心
户外花园露台
...
West Side Place 项目坐落于墨尔本Spencer St 与 Lonsdale St交界处，墨尔本核心商业区，距离所有生活所需咫尺之遥。面积为2,200,000平方英尺的土地上将有4栋64-81层的奢华住宅商业及酒店等综合性项目拔地而起，每栋楼间距16米以上，打造无与伦比的生活享受。同时项目还为买家提供一系列的生活选择，一房两房三房的户型应有尽有，以满足任何生活方式。
West Side Place致力于打造与丽思卡尔顿酒店内部风格相媲美的室内设计，选用最高规格的室内装潢设计，保证质量的同时，匹配财智人士的尊贵身份！天然石材台面的自然木地板，100％纯羊毛地毯，卫浴瓷饰面，抛光镀铬配件，内嵌式冰箱、洗烘衣机及起居室的轨道式射灯，均为欧洲顶级厨具设备。更有室内装潢配色方案和升级选项任客户灵活定制。
West Side Place有着极具奢华的同时，还崇尚环保绿色生活，占地面积高达10%的空中花园，公寓房间内的全落地窗还可以一览菲利普港湾的美丽海景，致力于为每一位尊贵的入住者营造多样化的独特景观体验。
West Side Place户型极具多样化，下面请看部分户型图：
一室一卫一学习区域加一小阳台
一室一卫一学习区域加一小阳台
两室两卫一阳台
两室两卫一阳台
两室两卫加超广阔落地窗
两室两卫一学习区加一大洗衣房储物间
项目周边设施
教育资源
附近高校聚集地，教育品质举世闻名，乘坐电车约15分钟到达墨尔本大学，10分钟到达墨尔本皇家理工大学，Wesley College，Melbourne Grammar，MacRoberston Girls High School，Victoria College of Arts，墨尔本精英高中等等。
墨尔本大学：2.9 km
墨尔本皇家理工大学：1.5 km
维多利亚大学：1 km
Melbourne High2.9 km
North Melbourne公立小学：2.1 km
交通出行
本项目坐拥全程交通枢纽，隔街对望Southern Cross火车站，墨尔本最大的火车交通枢纽之一，也是维多利亚州内及跨州火车线路在墨尔本的总站。在这里还可以直接乘坐直达巴士到达墨尔本国际机场。出行十分方便！
从2015 年 1 月 1 日开始，墨尔本设立的Free Tram Zone。新的墨尔本市中心免费电车范围，从墨尔本市北边的维多利亚女皇市场，到西边的Dockland 港口，往南到百年火车站Flinders Street Station,联邦广场 Federation Square。墨尔本市区的主要著名景点，几乎都包含进去了。
休闲购物
West Side Place与繁华的购物广场 DFO, Coles, 和Woolworths仅一步之遥，超乎想象得满足您生活的需求。同时项目周边绿荫环绕，坐拥Flagstaff Garden公园（300m），Batman Park（850m），让您拥有安全的公寓居住体验同时，还享受来自墨尔本氧吧般的生活。
同时，州立图书馆，墨尔本博物馆、维多利亚女皇市场、皇冠赌场、唐人街食肆等所有的生活娱乐设施，将被West Side Place的拥有者尽揽怀中。
墨尔本名品街Collins Street 300m
Emporium最新的购物中心 800m
Bourke Street步行街 800m
Spencer Street DFO 100m
项目投资前景分析
项目优势：酒店式公寓是一种前瞻性的物业形态，并成为未来十年中一种不可忽视的高端产品形式。酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“投资”两大功效，但其本质仍然是公寓。酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又拥有良好的通讯条件。购买者拥有单元产权，既可以自住、出租，也可以转售，是一种既提供酒店专业服务又拥有私人公寓秘密性和生活风格的综合物业. 在选择地段上，有立体的交通结构，同时城市接点要强，可以与周边做到很好的资源共享，不一定是目前城市的焦点区域，但一定是极具发展潜力的区域。
居民概况：统计澳大利亚统计局（ABS）统计, 于1016年4月公布的最新区域人口增长数字，以每平方公里14,114人口增长，墨尔本中央商务区位人口密集度居于第二位，仅次于悉尼，每平方米15,117人公里 。未来的十年预计，墨尔本中央商务区的人口密度预计为每平方公里26000人27000人口之间。
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