“以房养学”真的靠谱吗？多的是你不知道的事...,四方地产集团微信公众号文章

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四方集团

我们是一家集澳洲房地产综合开发及投资，澳洲个性化旅游以及澳洲留学为一体的综合性澳洲本土公司。同时我们还是亚太投资者置业的服务平台和澳洲旅游留学的咨询平台，不仅致力于维系亚洲和澳洲间的桥梁，并且也能根据不同客户群的需求，各个部门会为客户提供专业领域的服务，让客户在舒心、放心、安心的基础上对澳大利亚有更多的了解。

开学之际，众多的海外学子带着爸爸妈妈的“望子成龙，望女成凤”的期望来到墨尔本，开启或继续他/她们的求学之路。墨尔本不仅有四通八达的交通网络，还有最顶尖的时尚品牌、潮牌的进驻，更有全世界各式各样的好吃的好喝的。

衣食行让爸爸妈妈放心了，那么问题来了，住哪呢？

俗话说：“儿行千里母担忧”，远在8000多公里之外的爸爸妈妈希望孩子们能住得安全，生活上学更便利。

因此留学生大多居住在各大名校所在的区域，不但有公寓特有的安全保障，有四通八达的公共交通，更能步行至墨尔本大学、墨尔本皇家理工、莫纳什大学等等。

然而，真正放心的安身之地，还有一些爸爸妈妈“不知道”的事儿。

租房靠抢！

虽然市中心有高楼林立的公寓楼，但以理想的租金，从房东/中介那儿租到心仪的房子，除了要经过严格的审批，更是对人品和运气的一大考验。对于没有稳定收入和本地租房记录的我们，往往一个犹豫，它已经被别人租掉，或已“高攀不起”了。

然而，你不知道的是，在你们感叹好房转瞬即逝、租金节节升的同时，房东也在感叹 “早知道多买几套房拿去出租好了”。

放假回来的空窗期--沙发生涯

期末考结束，赶紧机票买起，回国High起来！！！

租的房子怎么办呢？没人住，租金得照付，太不划算了；转租给陌生人，太不放心了；还是把行李寄在同学那，房子退租了吧。

快乐的时光总是过得很快，回国玩一圈回来又到了找房的时候。但这时，我们面对的竞争对手，是和我们相同情形的同龄人，于是你不得不暂时借住在朋友的客厅里，一边再去找房子。

然而，你不知道的是，在你担忧假期回来要住哪里时，有些同学住在自己买的房子里，快乐回国，无忧回墨。

一年搬家三次的烦恼

曾几何时，我们遥想着在国外的生活，是与室友喝着咖啡，笑谈海外生活的趣闻。可也许，我们遇到的，是日夜颠倒的游戏狂人，是对公共区域卫生视而不见的生活低能儿，是拈花惹草的小泰迪转世。在懊恼交友不慎的同时，也瞬间萌发了搬家换室友的念头。

搬家的愿望是美好的，但过程却是艰难的。也许下一个室友，也是一朵奇葩。

室友不给力，黑心房东更可怕。我们本来就 “寄人篱下”患得患失，本希望将小家收拾打扮得舒适和温馨。但是，房东不允许养宠物！门窗不能粘纸！墙上不能打洞！不能办party! 不能招待朋友！我们心中“温馨的家” 变成只是一个“睡觉的地方”。

更烦恼的是，有时候还会被莫名其妙扣押金，扣护照，甚至在毫无预期的情况下，被勒令三天内就搬家。房东要装修房子了，房东要租转售了，房东自己要回来住了，任何一个理由，就可以把我们扫地出门。

然而，你不知道的是，你本可以是 “家”的主人，而不是”房子“的客人。为您诠释为什么“以房养学”才是澳洲留学的最佳方式？！

那么，漫漫留学之路，是租房还是买房，这是一个问题？

高昂的租金

现在租房越来越贵了，好多留学生都排着长队在一个公寓门口去看房，很多学生因为在读书期间总因为租不到房子而发愁，真的要打好几份工去支付高昂的房租。租房已经是个普遍问题，四年下来孩子将在租金上花费大约20万人民币（最保守估计），如果是市中心设施比较好的公寓，要30万人民币左右。

让孩子生活稳定

如果在留学期间可以买一个房子不仅节省了房租，也节省了孩子很多用于处理租赁纠纷以及频繁搬家的精力和时间。

补贴费用

在澳洲购置房产后，学生不仅可以自己入住，还可以将多余的房间出租，以此平衡每个月的房贷利息和其他杂费，墨尔本的租金逐年都在上涨，房租收入相当可观。

长远投资回报

如下图所示，一边是在很早的时候例如上大学前就买了房子，一边是一直租房，本以为没什么太大的差别，但随着时间的推移这种差距会越加的明显，“以房养学”的话虽然开始投入一些资金例如首付，但四五年的租金收入和房子本身的涨幅会让买房的一方受益匪浅，不仅可以利用房子享受租金回报而且提前做好了海外资产配置，享受市场增幅的红利。

如果一次全部付清的话，租金更是对学生一笔丰厚的“现金流”，足以支付生活费和学费。而只是单纯租房的话，这三年付出去的租金累计支出大概是13万人民币。